Ihr Immobilienmakler für Berlin - Spandau und Umgebung
Als Immobilienmakler in Berlin - Spandau begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Hauptstadt. Spandau verbindet historische Stadtstrukturen, weitläufige Wohngebiete und naturnahe Lagen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Der Bezirk liegt im Westen Berlins und ist eingerahmt von Havel, Groß Glienicker See, Sakrower See und Stößensee. Die Spandauer Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauwerken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bildet das historische Zentrum. Von hier aus erstrecken sich die Wohnlagen bis in die Ortsteile Gatow, Kladow, Staaken und die nördlichen Villenquartiere rund um das Johannisstift.
Als Immobilienmakler in Berlin - Spandau kennen wir die deutlichen Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen. Wasserbezug, Grundstücksgröße, Bebauungsstruktur und Infrastruktur wirken sich hier spürbar auf Kaufpreise, Mietniveaus und Vermarktungsdauer aus.
Immobilienangebote in Berlin - Spandau
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Berlin - Spandau – Wohnen zwischen Wasser, Geschichte und Natur
Spandau bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigen Wohnlagen im Grünen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Wassersport, Reitställe, Golfanlagen und ausgedehnte Grünflächen prägen den Freizeitwert des Bezirks. Gleichzeitig sorgen S- und U-Bahn, Regionalverkehr und die Nähe zur Stadtautobahn für kurze Wege in die Berliner Innenstadt.
Wohnen in Berlin - Spandau – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Spandau ist stark lageorientiert. Während einige Ortsteile durch Villen und Wasserlagen geprägt sind, bieten andere familienfreundliche Wohnquartiere mit guter Infrastruktur und moderaterem Preisniveau.
Spandauer Altstadt und Umgebung
Die Altstadt Spandau verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. Besonders gefragt sind Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen mit Nähe zur Havel und guter Anbindung.
- Charakter: Historisch, urban, lebendig
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, sanierte Altbauten, Mehrfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment
- Infrastruktur: Sehr gut, Einkauf, ÖPNV, Gastronomie
- Freizeitwert: Hoch durch Altstadt, Havelufer und Veranstaltungen
- Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen nahe Havel und Altstadtzentrum
Gatow und Kladow
Gatow und Kladow zählen zu den exklusiveren Wohnlagen Spandaus. Wasser- und Naturnähe sowie großzügige Grundstücke prägen das Bild.
- Charakter: Ruhig, grün, wasserorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, großzügige Grundstücke
- Preisniveau: Gehoben
- Infrastruktur: Gute Anbindung, Nahversorgung vor Ort
- Freizeitwert: Sehr hoch durch Havel, Yachthafen und Natur
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, anspruchsvolle Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit direktem oder nahem Wasserbezug
Staaken
Staaken gilt als familienfreundlicher Ortsteil mit guter Infrastruktur und vergleichsweise moderatem Preisniveau.
- Charakter: Wohnlich, ruhig, familienorientiert
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment
- Infrastruktur: Sehr gut, Schulen, Nahversorgung, ÖPNV
- Freizeitwert: Gut durch Grünflächen und Wohnquartiere
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Familienfreundliche Wohnlagen mit guter Anbindung
Marktbericht Berlin
Der Marktbericht liefert fundierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen im Bezirk Spandau.
Marktbericht ansehenWohnlagenkarte für Berlin - Spandau
Immobilienpreise in Berlin - Spandau
Wie entwickeln sich die Kaufpreise je Ortsteil in Berlin - Spandau?
In Spandau liegen die Kaufpreise unter dem Berliner Durchschnitt, zeigen jedoch je nach Ortsteil deutliche Unterschiede. Eigentumswohnungen bewegen sich häufig zwischen 3.500 EUR und 5.500 EUR pro Quadratmeter. In wasser- und villennahen Lagen von Gatow und Kladow werden höhere Preise erzielt als in Staaken oder im Umfeld der Altstadt.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Berlin - Spandau?
Die Angebotsmieten liegen in Spandau aktuell meist zwischen 10,50 EUR und 14,50 EUR pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung und Grünbezug.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Immobilienbewertung in Berlin - Spandau
Ihre Immobilienmakler in Berlin - Spandau bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin - Spandau. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Spandau
Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis – von der Bewertung bis zur Übergabe. Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Berlin - Spandau.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Spandau
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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