Haus kaufen in München – Aktuelle Angebote

Sie möchten ein Haus kaufen in München? VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gerne zu den besten Lagen in München und Umgebung. Als Ihr kompetenter Berater rund um den Kauf eines Hauses sind wir gerne für Sie da.

Ob Villa, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow: Hier finden Sie die Übersicht zu allen Häusern in München, die derzeit über unser Maklerhaus zum Verkauf angeboten werden.

München – bayerische Metropole mit Tradition

Die bayerische Landeshauptstadt München steht für Lebensqualität, wirtschaftliches Wachstum und Kulturgeschichte. Die Frauenkirche, der Marienplatz oder der Englische Garten sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Auch die malerische Altstadt mit ihrer Architektur aus Barock, Romantik und Renaissance ist größtenteils erhalten und lädt zum Verweilen in einem bzw. einer der zahlreichen Cafés, Bars oder Restaurants ein.

Mit dem Oktoberfest veranstaltet München das größte Volksfest der Welt und ist dadurch international bekannt. Darüber hinaus beheimatet die Stadt eine Vielzahl von Museen und Kunstgalerien sowie eine vielfältige Theater- und Opernkultur. Die Metropolregion München ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in ganz Deutschland. Sieben DAX-Konzerne haben hier ihren Sitz und bilden somit wichtige Eckpfeiler für Finanz-, Automobil- und Technologiecluster.

Hinsichtlich der Infrastruktur ist München einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Bundesrepublik. Der Flughafen und der Hauptbahnhof mit zahlreichen nationalen wie internationalen Fernverbindungen unterstreichen die Bedeutung der bayerischen Landeshauptstadt als wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Aufgrund dieser ausgezeichneten Standortfaktoren ist München nach wie vor eine der gefragtesten Städte – sowohl als Unternehmensstandort als auch für Einwohner, was nicht zuletzt auch an der positiven Bevölkerungsprognose erkennbar ist. Für den Immobilienmarkt bedeutet das weiterhin eine hohe Nachfrage bei einem nur begrenzten Angebot

 

Panoramablick auf München


Begehrte Wohnlagen für den Kauf eines Hauses in München

München bietet eine Vielzahl attraktiver Stadtteile, die sich für den Hauskauf eignen. Die beliebtesten sind:

  • Schwabing: Schwabing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Es ist ein begehrtes Viertel mit schönen Altbauten und guter Anbindung an die Innenstadt.

  • Nymphenburg: Dieses Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zum Nymphenburger Schloss und den Schlosspark aus. Es ist ein exklusives Wohngebiet mit Villen, großzügigen Gärten und ruhigen Straßen.

  • Bogenhausen: Bogenhausen ist eine gehobene Wohngegend im Nordosten Münchens. Es bietet elegante Villen, moderne Neubauten und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

  • Harlaching: Dieses Viertel im Süden Münchens liegt nahe dem Perlacher Forst und der Isar. Es ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und Villen, ideal für Familien.

  • Solln: Solln im Süden der Stadt ist ein weiteres exklusives Wohngebiet mit einer Mischung aus modernen und historischen Häusern. Es bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine hohe Lebensqualität.

  • Grünwald: Grünwald liegt etwas außerhalb Münchens, ist aber eine der exklusivsten Wohngegenden der Region. Hier finden sich luxuriöse Villen und großzügige Grundstücke, umgeben von viel Grün und Natur.

  • Lehel: Lehel ist ein zentrales und dennoch ruhiges Viertel, das durch seine Nähe zum Englischen Garten und die Isar besticht. Es bietet viele historische Gebäude und eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum.

  • Alt-Bogenhausen: Dieser Teil von Bogenhausen ist besonders exklusiv und zeichnet sich durch historische Villen und eine gehobene Wohnkultur aus. Die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar machen es besonders attraktiv.


Hauskauf in München mit VON POLL IMMOBILIEN

Ob als Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung – ein Haus kaufen und Eigentümer zu sein ist auch heute noch der Wunsch zahlreicher Menschen. Die eigene Immobilie bietet Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit, Schutz vor steigenden Mieten und ist eine gute Geldanlage für das Alter.

Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen, sollte die eigenen Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Immerhin geht es für viele Menschen um die größte Investition ihres Lebens. 

Wenn Sie ein Haus in München kaufen möchten und professionelle Hilfe bei der Suche nach dem passenden Objekt oder der geeigneten Finanzierung benötigen, sind die selbstständigen VON POLL IMMOBILIEN Makler Ihr vertrauensvoller Partner. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf der Suche nach dem passenden Haus zum Kauf, damit Sie Ihr neues Zuhause schnell und einfach beziehen können.

Die hervorragende Vernetzung unserer europaweiten Standorte sowie kurze und unkomplizierte Kommunikationswege ermöglichen unseren Kunden den Zugang zu einer facettenreichen Auswahl exklusiver Immobilienangebote.

Über unser Online-Formular können Sie uns schnell und unkompliziert kontaktieren und mit uns den Grundstein für Ihren Hauskauf in München legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schneller und erfolgreicher zum Hauskauf

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach einem neuen Zuhause möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

Eine Vielzahl exklusiver Häuser werden an vorgemerkte Suchkunden verkauft – erstellen Sie jetzt Ihr Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.

 

 

Unsere Shops in München

Makler Team in München

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Corneliusstraße 7
80469 München

 
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Maklerteam VON POLL IMMOBILIEN München Süd-Ost / Ottobrunn

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85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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Bleibtreustraße 14
81479 München

 

FAQ: Häufig gestellte Fragen

Bei der Besichtigung eines Hauses sollten Sie vor allem Substanz und Zustand prüfen:

- Baujahr und Bausubstanz auf den ersten Blick

- Zustand von Dach und Fassade

- Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage

- Alter und Zustand von Fenstern und Verglasung (Tipp: das Herstellungsjahr ist oft innen an der Verglasung vermerkt)

- Zustand der Fußböden

- Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Wasserränder oder Rost an Leitungen können auf Feuchtigkeit hinweisen)

- Bestimmungen im Bebauungsplan

- Ausrichtung von Haus und Garten

- Dachschrägen sowie Abstell- und Nebenräume

- Umgebung und Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parkmöglichkeiten

Empfehlenswert ist eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit – idealerweise begleitet von einem Bausachverständigen.

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das die energetische Qualität eines Hauses über ein einfaches Farbsystem darstellt. Beim Hauskauf muss der Eigentümer ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen – als Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch und damit über mögliche Folgekosten sowie Sanierungsbedarf (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung). Gerade bei älteren Häusern sollten Sie den energetischen Zustand und mögliche Modernisierungskosten in die Kaufentscheidung einbeziehen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie beim Hauskauf mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein. Gern ermittelt VON POLL FINANCE aus einem Vergleich von über 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen die passende Finanzierung.

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte zuerst Wünsche und Prioritäten klar definieren: Lage, Größe, Zimmerzahl, Grundstück und Budget. Die Lage lässt sich nicht verändern – legen Sie den Suchradius daher genau fest (Arbeitswege, Schulen, Infrastruktur), während Sie bei der Ausstattung flexibel bleiben können. Über VON POLL IMMOBILIEN legen Sie ein persönliches Suchprofil an und werden automatisch informiert, sobald ein passendes Haus verfügbar ist. Mit einem Finanzierungszertifikat weisen Sie Ihre Bonität nach und verschaffen sich einen Vorsprung.

Für die Finanzierung eines Hauskaufs sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung – so kommen Immobilie und Finanzierung aus einer Hand.

Beim Hauskauf erwerben Sie nicht nur das Haus, sondern auch das Eigentum am Grundstück. Im Grundbuch sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse vermerkt; Eintragungen erfolgen ausschließlich über einen Notar, und beim Kauf wird die Grundschuld als Sicherheit für die finanzierende Bank eingetragen. Ein Immobilienkauf ist in Deutschland ohne Notar nicht möglich: Er beurkundet den Kaufvertrag und überwacht dessen Rechtmäßigkeit. Das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch auf Sie über.

Kontakt

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen zu Immobilien und beraten Sie.

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