Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut und dessen Heizung 2019 modernisiert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz sowie einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine konsequent verwaltete, vollvermietete Liegenschaft ohne Sanierungs- oder Investitionsstau legen.

Das Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 497 m² verteilt auf 16 Zimmer ausreichend Raum für verschiedene Wohnkonzepte. Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt zehn Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten garantiert. Die großzügigen Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles.

Herzstück der Liegenschaft sind die hellen, funktionalen Grundrisse mit durchdachten Schnittführungen. Die Zentralheizung, sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rund 1.708 m² – ein ideales Grundmaß, welches zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Außenanlagen und Gartengestaltung eröffnet.

Die vermietete Immobilie erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 39.660 Euro. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als nachhaltig vermietete Wohnimmobilie. Durch die vollständige Vermietung aller Einheiten ist sie besonders für Anleger interessant, die auf eine sichere und stetige Mietrendite Wert legen.

Die Infrastruktur und Anbindung der Lage bieten kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies gewährleistet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die Mieter. Die Umgebung präsentiert sich familienfreundlich und zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Der Pflegezustand spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der vergangenen Jahre wider. Es liegen keine offenen Sanierungsmaßnahmen oder Investitionsstaus vor. Wichtige Gewerke, insbesondere die Heiztechnik, wurden jüngst auf den aktuellen Stand gebracht.

Diese Immobilie vereint verschiedene Qualitäten: Geräumigkeit, eine überzeugende Grundrissgestaltung, kontinuierlich gewartete Gebäudetechnik sowie die konsequente Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Sie ist sofort übergabebereit und bietet sich ideal als langfristige Kapitalanlage an.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Wert dieser Immobilie. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.