Eladó egy jól karbantartott, 1999-ben épült, 2019-ben korszerűsített fűtési rendszerrel rendelkező többlakásos ház. Az ingatlan szilárd szerkezettel és modern, korszerű felszereltséggel rendelkezik, így ideális befektetők számára, akik egy következetesen kezelt, teljes mértékben bérbe adott ingatlant keresnek halasztott karbantartás vagy beruházás nélkül. A tágas, körülbelül 497 m²-es lakóterülettel, amely 16 szobára oszlik, a ház bőséges helyet kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez. A jól megtervezett elrendezés összesen tíz hálószobát és tíz fürdőszobát foglal magában, így minden egység számára nagyfokú rugalmasságot és magánéletet biztosít. A tágas szobák számos lehetőséget kínálnak családok, párok vagy egyedülállók számára. Az ingatlan szíve a világos, funkcionális alaprajzok és az átgondolt elrendezés. A központi fűtés kényelmes és hatékony meleget biztosít. A teljes telekméret körülbelül 1708 m² – ideális méret, amely további lehetőségeket kínál a tereprendezéshez és a kerttervezéshez. A bérbeadott ingatlan éves nettó bérleti bevétele 39 660 euró. Ez kiemeli az ingatlan vonzerejét, mint fenntartható bérbeadású lakóingatlan. Mivel minden lakás teljesen bérbe van adva, különösen vonzó a biztos és állandó bérleti hozamot kereső befektetők számára. A helyszín infrastruktúrája és közlekedési kapcsolatai könnyű hozzáférést biztosítanak bevásárlóközpontokhoz, iskolákhoz, orvosokhoz és tömegközlekedéshez. Ez biztosítja a bérlők számára a magas életminőséget. A környék családbarát, és kellemes, szomszédi légkör jellemzi. Az ingatlan állapota tükrözi az elmúlt években végrehajtott folyamatos karbantartást és modernizációt. Nincsenek kiemelkedő felújítások vagy halasztott karbantartási igények. A főbb épületgépészeti rendszerek, különösen a fűtési rendszer a közelmúltban korszerűsítésre kerültek. Ez az ingatlan számos előnnyel rendelkezik: tágasság, jól megtervezett alaprajz, folyamatosan karbantartott épületgépészet, valamint teljes kihasználtság stabil bérleti jövedelemmel. Azonnal beköltözhető, és ideális hosszú távú befektetésnek. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot a megtekintésre, hogy jobban megértse az ingatlan lehetséges felhasználási módjait és értékét. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot a megtekintésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.