1080 WIEN, JOSEFSTADT (AUT)
Helle, renovierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 729.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
20263345004
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 86 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
2
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.02.2034
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Sie betreten Ihre eigene Dachgeschoss-Wohnung im 5. Stock – per Aufzug – und werden sofort von viel Tageslicht und einer angenehmen, offenen Atmosphäre empfangen. Diese 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem topmodernen, gepflegten Zustand: hochwertige Materialien, frische Wände, teils neue Böden, Fenster und Sanitär – alles auf gehobenem Niveau.
Zimmeraufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer mit Abstellraum und direktem Zugang zu der Terrasse • zwei separate, helle Schlaf- oder Arbeitszimmer, wobei eines Richtung grünen Innenhof und das andere Straßenseitig gelegen sind • Terrasse: 12 m² sonniger Freibereich – ideal nach Süden/Ost ausgerichtet (perfekt fürs Frühstück, Home-Office-Pausen oder Abendessen im Freien) • Bäder & Sanitär: Badezimmer mit moderner Ausstattung, separates WC •Küche: separate Küche mit maßgetischlerten Einbauschränken, in den Innenhof ausgerichtet • großzügiges Vorzimmer mit stilechten Einbauschränken und Mosaikparkett
Ausstattung: • Böden & Fenster: Gehobene Qualität durchgehend – edle Parkett- oder Designboden-Optik, moderne Isolierverglasung für Ruhe und Energieeffizienz • Heizung & Energie: Fernwärme
Lage: Wien, Josefstadt
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaucharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und U-Bahn in kurzer Distanz), wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit nahegelegenen Plätzen und Grünflächen (der beliebte Tigerpark) eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Grundriss
1080 WIEN, JOSEFSTADT (AUT)
Helle, renovierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlageca. 86 m² • 3 Zimmer • 729.000 EUR
Anbieter
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Wien – 1. Bezirk
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
