saniert Visu
01445 RADEBEUL
Dachgeschoss-Juwel mit Ausbaupotenzial, Gewölbekeller, massiven Carport und Traumblick!
365.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 426 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 365.000 EUR

Anbieter

  • Kevin Hassel
  • Shop Radebeul
  • Meißner Straße 82-84
  • 01445 Radebeul
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Schwimmbad
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

2622950

Haustyp

Dachgeschoss

Nutzfläche

ca. 170 m²

Stellplatz

1 x Carport

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

2021

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

65,85 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

30.05.2034

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Traum mit Ausbaupotenzial & historischem Gewölbekeller – Blick auf Weinberge & Spitzhaus.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Radebeul.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit bereits heute ein luftiges Wohngefühl unter dem Dach. Besonders attraktiv: Die Fläche lässt sich auf ca. 150–160 m² erweitern – ideal für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.

Ein absolutes Highlight ist der zum Objekt gehörende ca. 50–60 m² große, historische Gewölbekeller. Mit seinem einzigartigen Charakter eignet er sich perfekt als Weinkeller, Eventraum oder stilvolle Lagerfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gepflasterte Außenfläche sowie einen großen, massiven, neuwertigen Carport, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Vision:

Ob großzügige Familienwohnung, stilvolles Loft oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier sind kaum Grenzen gesetzt.

Der vorhandene Ausbau bietet eine solide Basis, während zusätzliche Flächen neue Möglichkeiten eröffnen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage:

Dachgeschosswohnung mit Charakter, Erweiterungspotenzial und einzigartigem Gewölbekeller – kombiniert mit traumhaftem Ausblick.

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Lage: Radebeul - Radebeul

Nahversorgung

Gastronomie
4,4
 / 5
Gesundheit
4
 / 5
Freizeit
2,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Regionen Sachsens – in Radebeul, bekannt für seine idyllischen Weinberge und hohe Lebensqualität.

Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge sowie auf das bekannte Spitzhaus, eines der Wahrzeichen der Region. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe – mit schneller Anbindung nach Dresden.

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Ausstattung

  • ca. 110 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 150–160 m²
  • Großzügige Dachgeschossstruktur mit viel Gestaltungsspielraum
  • Historischer Gewölbekeller (ca. 50–60 m²)
  • Gepflasterte Außenfläche inklusive
  • Großer, massiver Carport (neuwertig)
  • Traumhafter Blick auf Weinberge & Spitzhaus
  • Seltene Kombination aus Bestand & Ausbaupotenzial
  • ca. 426 m² Grundstücksanteil
  • neuer Heizungseinbau notwendig

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

teilweise Spitzboden
Dachgeschoss aktuelle Aufteilung

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 405.406 EUR
Kaufpreis
365.000 EUR
Grunderwerbsteuer
20.075 EUR
5,50 %
Maklerprovision
13.030 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.475 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.825 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 101.351 EUR
Nettodarlehen: 304.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,11 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,65 %
Effektivzins: 3,73 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.851 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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01445 RADEBEUL

Dachgeschoss-Juwel mit Ausbaupotenzial, Gewölbekeller, massiven Carport und Traumblick!

ca. 110 m² 5 Zimmer 365.000 EUR

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  • Meißner Straße 82-84
  • 01445 Radebeul