Diese charmante Maisonette-Wohnung aus der Jahrhundertwende bietet auf rund 104,39 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude – die ehemalige „alte“ Infanteriekaserne mit Proviantamt, gemeinsam mit der „neuen“ Infanteriekaserne als Sedankaserne bezeichnet – ist denkmalgeschützt und Teil des historischen Kasernenkomplexes in der Fürther Südstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die architektonischen Details des historischen Gebäudes.

Die Immobilie wurde 2009 durch P&P vollständig kernsaniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand.

Da die Wohnung seit 2010 vermietet ist, war eine Innenbesichtigung nicht möglich. Die nachfolgende Beschreibung basiert daher auf den vorliegenden Unterlagen.

Der großzügige Wohnbereich vermittelt durch die offene Maisonette-Struktur und die angenehme Raumhöhe ein wohnliches, luftiges Ambiente. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Ferne. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das im Zuge der Modernisierung 2009 installiert wurde.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (mitvermietet) sowie ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 609 € und die Rücklagen der Wohnung zum 31.12.2024 betragen 3.138,72 €.

Das denkmalgeschützte Ensemble besticht durch seine historische Bausubstanz, die aufwändig modernisiert wurde, und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung der Fürther Südstadt ein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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