VON POLL | Charmante Maisonette-Wohnung im Denkmalensemble

Diese vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäudeensemble in der Fürther Südstadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 104,39 m². Die ehemalige Infanteriekaserne mit Proviantamt ist Teil eines charaktervollen Altbaubestands und wurde im Jahr 2009 durch P&P umfassend kernsaniert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren, flexibel nutzbaren Bereich. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung insbesondere für Alleinstehende oder Paare, weniger jedoch für klassische Familiennutzungen.

Die Einheit ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Die Nettojahresmiete beträgt € 12.000,–. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.

Zu berücksichtigen ist, dass sich infolge der Entfernung eines Funkmasten vor über zehn Jahren in der Wohnung Rissbildungen entwickelt haben. Diese wurden bislang nicht beseitigt. Ein Angebot zur Instandsetzung liegt bereits vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das im Zuge der Sanierung 2009 eingebaut wurde. Zur Wohnung gehören ein mitvermieteter Carport-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Aufgrund des historischen Gebäudebestands kann der Keller teilweise feucht sein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 609,–. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2024 auf € 3.138,72.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Bestandsimmobilie mit besonderem Gebäudekarakter, stabiler Vermietung und sofortigem Mietertrag.

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