78628 ROTTWEIL / NEUKIRCH
Ein Haus zwei Wohnungen! Investieren Sie in Ihre Zukunft!
- ca. 203,66 m² Wohnfläche
- ca. 807 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 410.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25449002
Haustyp
Zweifamilienhaus
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1974
Provision
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196,75 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
12.02.2034
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
In sonniger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m2 auf einem großzügigen Grundstück. Ihr neues Zuhause wurde in Massivbauweise erstellt und eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die 127 m2 große Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender Küche die eine angenehme Kochatmosphäre schafft und ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bereitstellt. Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein funktional ausgestattetes, modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m2 große Wohnung mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbaugeräten und Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Außerdem gehört ein praktischer Abstellraum zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten befindet sich noch einen Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume und die Haustechnik. Das ebene Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Ort der Entspannung oder Garten zur Selbstversorgung, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell gestalten. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Partyraum oder Abstellraum sowie ein Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt gibt Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen und macht dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 erzeugt aktuell ca. 500€ monatlich und ist eine gute finanzielle Entlastung. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!
Lage
Beschreibung
Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Anliegerstraße in Rottweil Neukirch. Rottweil Neukirch mit seinen ca. 660 Einwohnern und der dazugehörige Weiler Vaihingerhof ist eingegliedert in die große Kreisstadt Rottweil. Es liegt auf einer Hochebene zwischen den Bergen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Die Aussicht reicht vom Hohenzollern bis zum Feldberg und dem Kniebis. In Neukirch befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule mit Inklusionsklasse. Die weiterführenden Schulen sind in Rottweil. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort mit einem Bäcker und in der gut zu erreichenden Kernstadt Rottweil oder in Schömberg decken. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Schul- und Rufbusverbindungen zur Kernstadt. Weiterhin gibt es noch eingeschränkte Möglichkeiten auf der SBG-Linie Balingen-Rottweil-Schömberg sowohl die Kernstadt auch das naheliegende Schömberg zu erreichen. Durch Neukirch führt die Bundesstraße 27, die den Ort in zwei Hälften teilt. Gleichzeitig stellt diese Straße aber eine schnelle Verkehrsanbindung an die Mittelzentren Villingen-Schwenningen und Tübingen-Reutlingen dar. Im Gewerbegebiet Eferen sind unterschiedliche Branchen wie Handel, Handwerk, Gewerbe, Fuhrbetriebe und Industrie angesiedelt und bieten hier mehr als 300 Arbeitsplätze. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine kleine Anzahl an Vereinen. Weitere Informationen über Neukirch finden Sie im Internet unter: https://www.rottweil.de/de/Stadt-Buerger/Unsere-Stadt/Ortschaften/Neukirch
Finanzierung
Grundriss
ROTTWEIL - TUTTLINGEN
Ein Haus zwei Wohnungen! Investieren Sie in Ihre Zukunft!
ca. 203,66 m² • 8 Zimmer • 410.000 EUR
Anbieter
- Oliver Rebholz
- Shop Rottweil - Tuttlingen
- Jägerhofstraße 1
- 78532 Tuttlingen
