78658 ZIMMERN OB ROTTWEIL
Naturnahes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage sucht neuen Eigentümer
- ca. 106.35 m² Wohnfläche
- ca. 1120 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 299.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26449018
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In idyllischer und erhöhter Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt. Die solide Holzständerbauweise, das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück bietet der Bungalow rund 106 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und über die umliegenden Dächer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre.
Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Zimmer. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, müssen jedoch noch fortgeführt werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus Ihren eigenen Stil zu verleihen. Auch das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss attraktive Möglichkeiten bereit: Neben zwei großzügigen Hobbyräumen stehen Ihnen eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ob für Hobbys, Fitness, Wellness oder zusätzlichen Stauraum - hier finden Sie vielseitig nutzbare Flächen.
Die technische Ausstattung verbindet bewährte Elemente mit modernen Lösungen. Für angenehme Wärme sorgen ein Holzofen sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Das bereits isolierte Dach trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit einem 5-kWh-Speicher vorhanden. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause mit viel Potenzial in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Lage: Zimmern ob Rottweil
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage in einer Sackgasse von Zimmern-Horgen. Unmittelbar angrenzend laden ein Waldgebiet mit Wildgehege sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. Horgen ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Zimmern ob Rottweil und liegt mit rund 720 Einwohnern auf etwa 616 m ü. NN am Ostrand des Schwarzwalds im landschaftlich reizvollen Eschachtal. Der bereits im Jahr 1306 urkundlich erwähnte Ort verbindet heute seinen dörflichen und idyllischen Charakter mit einer ausgezeichneten Nähe zu Rottweil und den umliegenden Wirtschaftsräumen. Die Hauptgemeinde Zimmern ob Rottweil ist rund 5 km entfernt, die große Kreisstadt Rottweil erreichen Sie in etwa 8 km. Die Autobahnauffahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Singen befindet sich nur etwa 6 km entfernt. Damit sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar: Stuttgart liegt rund 97 km entfernt, der Bodensee etwa 68 km und der Schwarzwald ist bereits nach ca. 15 km erreichbar. Horgen bietet eine angenehme Grundversorgung und ein lebendiges Dorfleben. Für Familien steht eine katholische Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Eschachtal befindet sich im zur Gemeinde Zimmern ob Rottweil gehörenden Ortsteil Stetten. Darüber hinaus gibt es in Horgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe, einen Hofladen, ein Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit sowie eine kleine Gaststätte im Bereich der Minigolfanlage. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives und gut gepflegtes Gemeinschaftsleben. Für den täglichen Bedarf sowie für die medizinische Versorgung stehen in der Hauptgemeinde Zimmern ob Rottweil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zur Verfügung. Auch beruflich bietet die Region gute Perspektiven. Das ortsansässige Gewerbe sowie insbesondere das interkommunale Gewerbegebiet INKOM schaffen attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten für qualifizierte Arbeitskräfte. Die Nähe zu Rottweil und die gute Anbindung an die A81 sorgen zusätzlich für kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Horgen ist mit dem Auto über die L423 gut erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Verkehrsverbund MOVE sind Horgen und die umliegenden Gemeinden mit dem öffentlichen Busverkehr verbunden. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.zimmern-or.de
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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