Ein Haus- zwei Wohnungen

In sonniger und erhöhter Aussichtslage von Rottweil-Göllsdorf erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus. Ihr neues Zuhause wurde in Massivbauweise erstellt und eignet sich für zwei Generationen, zur Vermietung oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
In der ca.108 qm großen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und das daran angrenzende Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon. Diese bilden hier den zentralen Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche, ein Vorratsraum, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein Tages WC. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Anordnung.
In der im Dachgeschoss beherbergten ca. 85 qm großen 5-Zimmer-Wohnung befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, vier Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne, ein separates WC, sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Das Kellergeschoss mit mehreren Zugängen in den Garten bietet Ihnen diverse praktische Kellerräume, großteils mit Tageslicht und einen Technikraum.
Eine unterkellerte Garage und Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet Ihnen viel Platz für diverse Aktivitäten im Freien und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch noch ein Gartenhaus.
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 erbaut und 1977 und 1995 erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da bereits teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten geleistet wurden. Dennoch bietet es Ihnen weiteres Potential nach eigenen Wünschen weiter zu modernisieren und somit Ihren ganz persönlichen Geschmack mit einzubringen. Die praktische Raumaufteilung, der gute Allgemeinzustand, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit in guter Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 273.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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