18225 KÜHLUNGSBORN / KÜHLUNGSBORN OST – KÜHLUNGSBORN
Palais am Küstenwald - klassische Eleganz. Persönlicher Stil. Ihr Zuhause an der Ostsee
- ca. 118.57 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 865.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2609206509
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2032
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Großzügiges Vierzimmerdomizil mit beeindruckendem Balkon
4 Zimmer | ca. 118,57 m² Wohnfläche | Großzügiger Balkon
Diese großzügig konzipierte Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einem vielseitigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem besonders großzügigen privaten Außenbereich. Mit rund 119 m² Wohnfläche eröffnet sie attraktive Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,26 m². Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Wohnumfeld, in dem gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbunden werden können. Großzügige Fensterflächen unterstützen ein freundliches Wohnambiente und unterstreichen die Offenheit des Raumes.
Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer mit rund 19 m² und 12 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein separates Badezimmer mit rund 8 m² sowie ein weiteres WC mit rund 5 m². Besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen ist diese Aufteilung ein wertvoller Vorteil. Ein praktischer Abstellraum mit rund 2 m² schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zu einer aufgeräumten Wohnatmosphäre bei.
Der großzügige Flur verbindet die Wohn- und Schlafbereiche und unterstützt die klare Struktur dieser Wohnung.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Balkon mit einer Grundfläche von rund 20,88 m². Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien oder individuell gestaltete Rückzugsbereiche. Die großzügige Außenfläche unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Einheit.
Eine geräumige Vierzimmerwohnung mit offenem Wohnkonzept, zwei Sanitärbereichen, vielseitig nutzbaren Zimmern und außergewöhnlich großzügigem Balkon – ein attraktives Angebot für Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität.
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Lage: Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost - Kühlungsborn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich Kühlungsborn als einzigartiger Wohnort und zählt zu den ältesten und schönsten Osteebädern in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage und ist unweit vom feinen und weitläufigen Strand entfernt. Auch die Seebrücke und den Yachthafen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie beste fürs eigene Wohnen verbunden mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines beliebten Ostseebades. Ausgedehnte Strandspaziergänge und zahlreiche Freizeitaktivitäten warten auf Sie. Außerdem lockt ein vielfältiges Kulturprogramm Kühlungsborns Einwohner und Gäste regelmäßig vor die Tür
Die Lage zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig erreichen Sie in ein paar Minuten die Seebrücke, den modernen Yachthafen und das Zentrum-Ost von Kühlungsborn, welches mit seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten und seiner abwechslungsreichen gastronomischen Vielfalt alles bietet. Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben.
Die Münsterstadt Bad Doberan erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Die Hansestadt Rostock ist nach nur ca. 25 km Fahrstrecke erreicht.
Ausstattung
- Balkon
- Energieeffiziente Haustechnik
- Aufzug in alle Etagen
- Barrierearme Zugänge
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Grundrisse
- Große Fensterflächen
Sonstiges
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Grundriss
Wohnung 09
Finanzierung
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Darlehensanbieter: OLB
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