18225 KÜHLUNGSBORN / KÜHLUNGSBORN OST – KÜHLUNGSBORN
Raum für die schönen Dinge – elegante Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich
- ca. 57.06 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 369.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2609206502
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2027
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2032
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Raum für die schönen Dinge – elegante Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich
Morgens in Ruhe frühstücken, tagsüber die Küste genießen und am Abend in die eigene Wohnung zurückkehren: Diese Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss des "Palais am Küstenwald".de bietet den passenden Rahmen für ein Leben mit mehr Zeit für sich selbst.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet mit rund 28 m² das Zentrum der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen zu einem stimmigen Ganzen verbinden. Ein großzügiges Sofa, ein schöner Esstisch und eine individuell geplante Küche können diesem Raum seinen ganz eigenen Charakter geben.
Unmittelbar angeschlossen liegt der Wintergarten mit rund 9,6 m² Grundfläche. Ob als zusätzlicher Sitzbereich, als Platz für Pflanzen oder für die erste Tasse Kaffee am Morgen: Er erweitert die Möglichkeiten des Wohnens um einen reizvollen Lieblingsplatz.
Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich. Das direkt von dort zugängliche Duschbad verleiht der Wohnung den angenehmen Charakter einer persönlichen Suite. Ein eigener Eingangsflur rundet den Grundriss ab.
Eine stilvolle Wahl für alle, die ein Zuhause zu zweit suchen und dabei besonderen Wert auf einen großzügigen gemeinsamen Lebensbereich legen.
**Die Wohnung im Überblick**
- 2 Zimmer mit offenem Wohn- und Kochbereich sowie Schlafzimmer - Wohn- und Kochbereich mit ca. 28,24 m² ausgewiesener Wohnfläche - Angeschlossener Wintergarten mit ca. 9,61 m² Grundfläche - Separates Schlafzimmer - Eigener Eingangsflur
Gerne stellen wir Ihren das komplette Projekt in einem persönlichen Termin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost - Kühlungsborn
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich Kühlungsborn als einzigartiger Wohnort und zählt zu den ältesten und schönsten Osteebädern in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage und ist unweit vom feinen und weitläufigen Strand entfernt. Auch die Seebrücke und den Yachthafen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie beste fürs eigene Wohnen verbunden mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines beliebten Ostseebades. Ausgedehnte Strandspaziergänge und zahlreiche Freizeitaktivitäten warten auf Sie. Außerdem lockt ein vielfältiges Kulturprogramm Kühlungsborns Einwohner und Gäste regelmäßig vor die Tür
Die Lage zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig erreichen Sie in ein paar Minuten die Seebrücke, den modernen Yachthafen und das Zentrum-Ost von Kühlungsborn, welches mit seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten und seiner abwechslungsreichen gastronomischen Vielfalt alles bietet. Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben.
Die Münsterstadt Bad Doberan erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Die Hansestadt Rostock ist nach nur ca. 25 km Fahrstrecke erreicht.
Ausstattung
- Wintergarten
- Energieeffiziente Haustechnik
- Aufzug in alle Etagen
- Barrierearme Zugänge
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Grundrisse
- Große Fensterflächen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Wohnung 2
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.899 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
Ähnliche Immobilien
