65388 SCHLANGENBAD
Geschmackvoll kernsanierte Bäderstil-Villa zum Arbeiten und Wohnen
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 1094 m² Grundstück
- 20 Zimmer
- 1.400.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25072014
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 483 m²
Modernisierung / Sanierung
2007
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
4
Baujahr
1865
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.... Die 1865 im klassichen Bäderstil erbaute '' VILLA JUNG'' diente ursprünglich im 19.Jhrd. als Hotel. Später erwarb ein Privatinvestor die Villa, um dort, dank umfangreicher und v.a. behutsamer Sanierungsmaßnahmen, eine Lehrpraxis mit mehreren Praxisräumen zu eröffnen. In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine liebevolle Umnutzung des ehrwürdigen Gebäudes und bis heute werden hier an diesem Standort Patienten in einem wohl einmaligen Ambiente behandelt. Da mittlerweile dank eines Umnutzungsantrags auch Wohnflächen (im Dach- sowie Kellergeschoss) in dieser historischen Villa genehmigt wurden, bietet sich die gesunde Mischung aus WOHNEN und ARBEITEN an!
Verwirklichen Sie Ihren Traum: Wohnen in historischer Kulisse, fast herrschaftlich und gleichzeitiges Arbeiten auf einer der 3 weiteren Ebenen... dieses repräsentative Ambiente bietet sich an für Steuerberater - Rechtsanwälte - Notare - Ärzte ODER Sie gehen den Schritt und beleben alle Bereiche mit der Großfamilie... hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!
Eine Besichtigung ist nach etwas Vorlaufzeit gerne am Wochenende grundsätzlich möglich - sprechen Sie uns gerne an!
Lage: Schlangenbad
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Nur rund 12km westlich von Wiesbaden liegt der historische Kurort Schlangenbad landschaftlich idyllisch im westlichen Taunus - eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Taunus und dem nahegelegenen Rheingau.
Als traditionsreicher Kur- u. Heilbadeort, der insbesondere für seine Thermalquellen bekannt ist, verbindet man außerdem mit Schlangenbad eine naturnahe, erholsame Wohnlage.
Der besondere Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: über die B260 bestehen kurze Verbindungen in Ri. Wiesbaden, Bad Schwalbach und in den Rheingau. Die A66 mit ihren Anbindungen nach Frankfurt sowie den Flughafen ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Ausstattung
- Holzbalkone im historischen Stil
- Kalkzementputz
- z.T. rekonstruierter Holzstuck
- Dielenboden aufgearbeitet oder z.T. neu
- Dachdämmung mit Isoflock
- alte Holztreppe, aufgearbeitet
- Holzfenster, doppeltverglast
- Holzklappläden mit Befestigungsanker
- Elektro- u. Wasserleitungen in 2007 neu
- Gas-ZH
- Mieteinnahmen p.a. 37.000.- EUR
Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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