65388 SCHLANGENBAD
Geschmackvoll kernsanierte Bäderstil-Villa zum Arbeiten und Wohnen
- ca. 187 m² Living Space
- ca. 1094 m² Land area
- 20 Rooms
- 1.400.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25072014
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 483 m²
Modernisation / Refurbishment
2007
Condition of property
Renovated
Bathrooms
4
Year of construction
1865
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.... Die 1865 im klassichen Bäderstil erbaute '' VILLA JUNG'' diente ursprünglich im 19.Jhrd. als Hotel. Später erwarb ein Privatinvestor die Villa, um dort, dank umfangreicher und v.a. behutsamer Sanierungsmaßnahmen, eine Lehrpraxis mit mehreren Praxisräumen zu eröffnen. In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine liebevolle Umnutzung des ehrwürdigen Gebäudes und bis heute werden hier an diesem Standort Patienten in einem wohl einmaligen Ambiente behandelt. Da mittlerweile dank eines Umnutzungsantrags auch Wohnflächen (im Dach- sowie Kellergeschoss) in dieser historischen Villa genehmigt wurden, bietet sich die gesunde Mischung aus WOHNEN und ARBEITEN an! Aktuelle Mieteinnahmen aus der Teilvermietung: EUR 37.000.- p.a.
Verwirklichen Sie Ihren Traum: Wohnen in historischer Kulisse, fast herrschaftlich und gleichzeitiges Arbeiten auf einer der 3 weiteren Ebenen... dieses repräsentative Ambiente bietet sich an für Steuerberater - Rechtsanwälte - Notare - Ärzte ODER Sie gehen den Schritt und beleben alle Bereiche mit der Großfamilie... hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!
Eine Besichtigung ist nach etwas Vorlaufzeit gerne am Wochenende grundsätzlich möglich - sprechen Sie uns gerne an!
Location: Schlangenbad
Location description
Nur rund 12km westlich von Wiesbaden liegt der historische Kurort Schlangenbad landschaftlich idyllisch im westlichen Taunus - eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Taunus und dem nahegelegenen Rheingau.
Als traditionsreicher Kur- u. Heilbadeort, der insbesondere für seine Thermalquellen bekannt ist, verbindet man außerdem mit Schlangenbad eine naturnahe, erholsame Wohnlage.
Der besondere Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: über die B260 bestehen kurze Verbindungen in Ri. Wiesbaden, Bad Schwalbach und in den Rheingau. Die A66 mit ihren Anbindungen nach Frankfurt sowie den Flughafen ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Features
- Holzbalkone im historischen Stil
- Kalkzementputz
- z.T. rekonstruierter Holzstuck
- Dielenboden aufgearbeitet oder z.T. neu
- Dachdämmung mit Isoflock
- alte Holztreppe, aufgearbeitet
- Holzfenster, doppeltverglast
- Holzklappläden mit Befestigungsanker
- Elektro- u. Wasserleitungen in 2007 neu
- Gas-ZH
- Mieteinnahmen p.a. 37.000.- EUR
Floor Plan
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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