Idee für neues Einfamilienhaus
85276 PFAFFENHOFEN AN DER ILM
Grundstück mit Altbestand in Bestlage
1.498.000 EUR
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstück ca. 1.305 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 1.498.000 EUR

Anbieter

  • Uwe Wagner
  • Shop Pfaffenhofen
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25149012_1

Haustyp

Grundstück

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1977

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

196,10 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

09.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer einzigartigen Architektenvilla im Bestand, mit einer Grundstücksfläche von 1.305 m² bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Einfamilienhaus ist auch die Errichtung von Doppelhäusern oder Reihenhäusern sowie eines Mehrfamilienhauses denkbar und eröffnet somit attraktive Optionen für Eigennutzer wie auch Investoren.

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Lage: Pfaffenhofen an der Ilm

Nahversorgung

Gastronomie
2,3
 / 5
Gesundheit
3
 / 5
Freizeit
3,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Willkommen in Pfaffenhofen an der Ilm – Leben, wo andere Urlaub machen

Inmitten der Metropolregion München und dem Herzen Oberbayerns liegt Pfaffenhofen an der Ilm – eine der beliebtesten Wohngegenden Deutschlands und Teil der dynamischsten Wachstumsregion des Landes. Nicht ohne Grund wurde die Stadt bereits mehrfach ausgezeichnet: als „lebenswerteste Stadt der Welt“ und als „nachhaltigste Kleinstadt“.

Pfaffenhofen überzeugt durch eine vorbildlich ausgebaute Infrastruktur, eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung, sowie eine außergewöhnlich aktive Bürgerbeteiligung. Eingebettet in die malerische Naturlandschaft der Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt – vereint die Stadt ländlichen Charme mit urbaner Anbindung. Ob Bahn, Autobahn oder öffentlicher Nahverkehr: Hier ist man bestens vernetzt – sowohl regional als auch überregional.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Pfaffenhofens erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – umgeben von gepflegten Gärten und in freundlicher Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Der kostenfreie Stadtbus bringt Sie im Halbstundentakt komfortabel in die Innenstadt oder in andere Stadtteile.

Entfernung - in die Stadtmitte München: ca. 50 km (ca. 50 Minuten mit dem PKW) - nach Ingolstadt: ca. 40 km (ca. 40 Minuten mit dem PKW) - nach Nürnberg: ca. 130 km (ca. 1,5 Stunden mit dem PKW) - zum Flughafen München: ca. 45 km (ca. 45 Minuten mit dem PKW) - zur nächste Bushaltestelle: ca. 300 m

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken finden Sie im Umkreis von ca. 2,0 km - Der nächste Supermarkt ist ca. 900 m entfernt - Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt und mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen

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Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.633.869 EUR
Kaufpreis
1.498.000 EUR
Grunderwerbsteuer
52.430 EUR
3,50 %
Maklerprovision
53.479 EUR
3,57 %
Notarkosten
22.470 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
7.490 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 408.467 EUR
Nettodarlehen: 1.223.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,92 %
Effektivzins: 4,01 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 11.488 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Altbayern

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85276 PFAFFENHOFEN AN DER ILM

Grundstück mit Altbestand in Bestlage

ca. 229 m² 7 Zimmer 1.498.000 EUR

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  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm