Titelbild
77654 OFFENBURG
Helle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage
260.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 260.000 EUR

Anbieter

  • Christian Schmeichel
  • Shop Offenburg
  • Lange Straße 29
  • 77652 Offenburg
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26191190

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1968

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

110,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

15.02.2029

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Offenburg. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie eine helle, einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur. Links befindet sich die Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde letztes Jahr erneuert. Zudem stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Der Bodenbelag wurde 2022 in der gesamten Wohnung erneuert. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde 2020 saniert, und 2021 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

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Lage: Offenburg

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
4,4
 / 5
Freizeit
4,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Offenburgs und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige und grüne Umgebung. Das Viertel verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. In nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht man die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Oststadt selbst hat alles zu bieten, was man zum täglichen Leben benötigt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen. Auch das Ortenau Klinikum liegt nur wenige Autominuten entfernt. Für Kultur- und Freizeitinteressierte bietet die Oststadt ein abwechslungsreiches Angebot, darunter die Stadtbibliothek, die Musik- und Kunstschule sowie die Städtische Galerie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5 sind umliegende Städte wie Freiburg, Straßburg oder Karlsruhe schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 287.482 EUR
Kaufpreis
260.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.000 EUR
5,00 %
Maklerprovision
9.282 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.900 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.300 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 71.871 EUR
Nettodarlehen: 216.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,27 %
Effektivzins: 4,38 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.021 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Bühl

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77654 OFFENBURG

Helle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

ca. 90 m² 2 Zimmer 260.000 EUR

Anbieter

  • Christian Schmeichel
  • Shop Offenburg
  • Lange Straße 29
  • 77652 Offenburg