Vermietete 5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in der Oststadt

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der beliebten Oststadt von Offenburg. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Im Jahr 2025 wurde das Dach gedämmt und im Zuge dessen eine Photovoltaikanlage installiert. Die Fassadendämmung stammt aus den 1990er-Jahren. Die PV-Anlage erwirtschaftet eine Einspeisevergütung von ca. 3.500 € pro Jahr. Diese Einspeisevergütung wird über die Miteigentumsanteile verrechnet und reduziert das geplante Hausgeld von 461 € auf ca. 361 €.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.220 € monatlich. Die letzte Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erfolgte im April 2025 von 981 € auf 1.086 €. Im Juli 2025 kam eine Mieterhöhung im Rahmen der durchgeführten Modernisierung in Höhe von 134 € hinzu.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits in wesentlichen Bereichen energetisch modernisiert. Da sich die Gesamtimmobilie bislang im Eigentum einer einzelnen Person befand, wurden bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten und keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für die künftige Verwaltung ist die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung vorgesehen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite liegen ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls auf die Terrasse führt und eine offene Verbindung zum Wohnzimmer bietet, welches ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt.

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten mit einer Fläche von ca. 330 m², der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und somit exklusiv genutzt werden kann. Die Erdgeschosslage macht diesen weitläufigen Außenbereich besonders attraktiv und schafft ein ideales Wohngefühl mit viel Privatsphäre im Grünen.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage, bietet jedoch auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.