77652 OFFENBURG / BÜHL
Wohnraum statt Büro? Ca. 111 m² mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- ca. 111 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 280.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
AN869
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1993
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 111 m² Nutzfläche interessante Möglichkeiten für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die derzeit als Büro genutzte Einheit überzeugt durch großzügige, helle Räume und eine vielseitige Raumaufteilung, die auch Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Wohnung bietet.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räumlichkeiten. Da zahlreiche Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die bestehende Raumaufteilung mit entsprechendem baulichem Aufwand an individuelle Vorstellungen anpassen. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer oder ein zusätzliches Arbeitszimmer – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Aktuell verteilt sich die Fläche auf vier Räume, eine separate Küche, einen Abstell- beziehungsweise Lagerbereich sowie zwei WC-Anlagen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zwei zur Einheit gehörende Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Attraktive Fördermöglichkeiten: Für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum bietet die KfW mit dem Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (266) unter bestimmten Voraussetzungen einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.
Die Immobilie ist derzeit gewerblich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 786 €.
Lage: Offenburg / Bühl
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Offenburg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg, unweit der französischen Grenze. Als größte Stadt des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern ist Offenburg in der Oberrheinebene eingebettet, zwischen Schwarzwald und Rhein.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: So sind beispielsweise die Bushaltestellen in nur 4 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Offenburg in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Grundriss
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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