Von Poll Immobilien
71254 DITZINGEN-HIRSCHLANDEN – DITZINGEN
Zentral und ruhig wohnen – mit Garten und Garage
518.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 190 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 518.000 EUR

Anbieter

  • Sven Koltz
  • Shop Leonberg
  • Graf-Ulrich-Straße 6
  • 71229 Leonberg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26143005

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 68 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2010

Badezimmer

2

Baujahr

1977

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

130,34 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

18.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

In einer zentralen und dennoch ruhigen Lage befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Garage.

In den vergangenen Jahren wurde viele Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche der Marke ALNO mit Miele-Elektrogeräten sowie einer edlen Granitarbeitsplatte.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die derzeit als Wintergarten genutzt wird. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Durch die Split-Level-Bauweise entstanden großzügige Zimmer wie z.B. das Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² sowie das oberste Zimmer mit Bad en Suite mit einer Fläche von ca. 22 m².

Im UG befindet sich ein ca. 24 m² großer Wellnessraum mit einer Sauna und eigenem Duschbereich. Viele weitere Kellerräume bringen zusätzlichen Stauraum.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hauseingang mit einem kleinen Vorgarten. So können Einkäufe unkompliziert ins Haus gebracht werden. Sie bietet genügend Platz für ein Fahrzeug, Gartenzubehör oder Inventar für andere Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: Haus 158 m² Garage 17 m² Platz vor Garage 15 m²

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Lage: Ditzingen-Hirschlanden - Ditzingen

Nahversorgung

Gastronomie
3,8
 / 5
Gesundheit
2,1
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Stadt Ditzingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Teilort Hirschlanden befindet sich nur wenige Minuten von der Kernstadt Ditzingen City und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einladende Gastronomie sowie Kindergärten und einer Grundschule, welche alle fußläufig vom Haus entfernt sind.

Der Anschluss der A81 liegt quasi vor der Tür und der Flughafen Stuttgart ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die S-Bahnstation in Ditzingen erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Bus, um von dort aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in die Stuttgarter City zu gelangen.

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Ausstattung

  • Highlights:
  • ruhige zentrale Lage
  • hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
  • Terrasse (Wintergarten) mit elektr. Markise
  • Gartenbereich
  • sonniger Balkon mit elektr. Markise
  • Wellnessraum mit Sauna und Dusche
  • Garage und Platz davor
  • Modernisierungen:
  • 2025 Markise Terrasse
  • 2023 Markise Balkon
  • 2010 Küche von ALNO + Miele Geräte
  • 2009 teilw. Fenster
  • 2008 Bad OG
  • 2008 Gaszentralheizung
  • 2007 teilw. Fenster
  • 1995 Dachflächenfenster

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 572.753 EUR
Kaufpreis
518.000 EUR
Grunderwerbsteuer
25.900 EUR
5,00 %
Maklerprovision
18.493 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.770 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.590 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 143.188 EUR
Nettodarlehen: 429.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.027 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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71254 DITZINGEN-HIRSCHLANDEN – DITZINGEN

Zentral und ruhig wohnen – mit Garten und Garage

ca. 145 m² 5.5 Zimmer 518.000 EUR

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  • 71229 Leonberg