84174 ECHING / HAUNWANG
Gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baugrundstück, viel Platz & mehreren Garagen
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 859 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 545.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085099
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 60 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 ist ein Angebot mit echten Besonderheiten: Rund 140 m² Wohnfläche, ein Grundstücksensemble von insgesamt ca. 859 m², eine großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage und umfangreiche Nebenflächen treffen hier auf ein zusätzliches Highlight – ein weiteres Baugrundstück, das dem zukünftigen Eigentümer spannende Perspektiven eröffnet.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bilden der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche sowie Diele und Gäste-WC den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen großzügige Schlafräume, ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Unterkellerung des Hauses.
Außergewöhnlich sind die umfangreichen Flächen rund um die Immobilie: Mehrere Garagen sowie großzügige Abstell-, Geräte- und Nebenräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt, Hobby und Gartenausstattung.
Das Grundstück selbst bietet viel Freiraum und macht das Angebot besonders interessant. Denn neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein weiteres Baugrundstück zum Gesamtangebot – eine seltene Kombination aus bestehendem Zuhause und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus für sein Baujahr attraktiv: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 63,9 kWh/(m²·a) aus.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und Zukunftspotenzial – gepflegt, vielseitig und mit einer Grundstückssituation, die dieses Angebot besonders macht.
Lage: Eching / Haunwang
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ruhig wohnen zwischen Landshut und Moosburg
Die Immobilie befindet sich in Haunwang, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region.
Die Stadt Landshut ist in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege in Richtung Moosburg. Über die B11 und die nahegelegene A92 sind auch Freising, der Flughafen München sowie der Großraum München komfortabel angebunden. Damit bietet Haunwang eine interessante Lage für alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Kronwinkl. Hier befinden sich unter anderem die Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Landshut und Moosburg.
Die Umgebung von Haunwang ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Verbindung zu den Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen und dennoch die Nähe zu Landshut, Moosburg, Flughafen und München nicht missen möchten.
Haunwang – entspanntes Wohnen im Grünen mit überzeugender Anbindung.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Doppel Garage
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.158 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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