85368 MOOSBURG
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Moosburg
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 230.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085092
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
116,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2028
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Die sonnige Ausrichtung schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und sorgt zugleich für angenehme Lichtverhältnisse.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand. Parkett- und PVC-Böden sowie das bislang nicht modernisierte Badezimmer bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage. Das Moosburger Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München sowie zum Flughafen München. Damit bietet die Wohnung eine gute Kombination aus stadtnahen Wohnen und attraktiver Verkehrsanbindung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet einen festen Platz für das eigene Fahrzeug.
!Die Wohnung ist vom Käufer zu räumen!
Für die Wohnanlage ist eine Sonderumlage im Zusammenhang mit einer geplanten Maßnahme am Gemeinschaftseigentum angekündigt. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne mit den weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Moosburg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lage – urban, angebunden, lebenswert
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.
Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.
Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.
Sonstiges
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Grundriss
Wohnung
Finanzierung
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