84174 ECHING / HAUNWANG
Gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baugrundstück, viel Platz & mehreren Garagen
- ca. 140 m² Living Space
- ca. 859 m² Land area
- 4 Rooms
- 545.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26085099
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 60 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2000
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
96,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
02.07.2036
Year of construction according to energy certificate
2000
Energy Source
Liquefied gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 ist ein Angebot mit echten Besonderheiten: Rund 140 m² Wohnfläche, ein Grundstücksensemble von insgesamt ca. 859 m², eine großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage und umfangreiche Nebenflächen treffen hier auf ein zusätzliches Highlight – ein weiteres Baugrundstück, das dem zukünftigen Eigentümer spannende Perspektiven eröffnet.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bilden der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche sowie Diele und Gäste-WC den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen großzügige Schlafräume, ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Unterkellerung des Hauses.
Außergewöhnlich sind die umfangreichen Flächen rund um die Immobilie: Mehrere Garagen sowie großzügige Abstell-, Geräte- und Nebenräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt, Hobby und Gartenausstattung.
Das Grundstück selbst bietet viel Freiraum und macht das Angebot besonders interessant. Denn neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein weiteres Baugrundstück zum Gesamtangebot – eine seltene Kombination aus bestehendem Zuhause und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus für sein Baujahr attraktiv: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 63,9 kWh/(m²·a) aus.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und Zukunftspotenzial – gepflegt, vielseitig und mit einer Grundstückssituation, die dieses Angebot besonders macht.
Location: Eching / Haunwang
Location description
Ruhig wohnen zwischen Landshut und Moosburg
Die Immobilie befindet sich in Haunwang, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region.
Die Stadt Landshut ist in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege in Richtung Moosburg. Über die B11 und die nahegelegene A92 sind auch Freising, der Flughafen München sowie der Großraum München komfortabel angebunden. Damit bietet Haunwang eine interessante Lage für alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Kronwinkl. Hier befinden sich unter anderem die Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Landshut und Moosburg.
Die Umgebung von Haunwang ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Verbindung zu den Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen und dennoch die Nähe zu Landshut, Moosburg, Flughafen und München nicht missen möchten.
Haunwang – entspanntes Wohnen im Grünen mit überzeugender Anbindung.
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Doppel Garage
Similar properties
