84184 TIEFENBACH/ZWEIKIRCHEN
Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung und besonderem Wohngefühl – bei Landshut
- ca. 231 m² Wohnfläche
- ca. 632 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 795.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24085068
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 90 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2000
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.03.2034
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 2000 vereint zeitlosen Stil, eine warme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevolle Details. In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Zweikirchen bei Landshut erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 231 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und eine individuelle Raumgestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Studio mit ca. 55 m², das sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste, zum Arbeiten oder für Familienmitglieder eignet.
Im Inneren prägen ausgewählte Materialien und traditionelle Elemente das besondere Ambiente. Schöne Dielenböden, Marmordetails und charaktervolle Antiquitätentüren verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme. Eine individuell gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kaminofen und Kachelofen sorgen an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstreichen den gemütlichen Landhausstil. Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, teilweise mit Fußbodenheizung, sowie eine Lichtkuppel im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen die durchdachte Ausstattung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Auf dem rund 632 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schön eingewachsener Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei großzügige Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hochbeete, ein Gartenhaus und eine Regenwasserzisterne mit rund 3.000 Litern Fassungsvermögen runden das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein gepflegtes Landhaus mit Persönlichkeit, das durch seine besondere Atmosphäre, liebevolle Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Lage: Tiefenbach/Zweikirchen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das idyllische Landhaus befindet sich in Tiefenbach-Zweikirchen, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Stadt Landshut. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Landlebens mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ein Umfeld, das insbesondere Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.
Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, offenen Landschaft mit hohem Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Die nahegelegenen Gemeinden Tiefenbach und Kumhausen verfügen über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen.
Besonders familienfreundlich ist die zuverlässige Anbindung durch Kindergarten- und Schulbusse, welche Kinder komfortabel zu Grund-, Mittel- und weiterführenden Schulen in der Umgebung bringen. Dadurch ist eine sichere und stressfreie Schulwegorganisation gewährleistet.
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Landshut bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein lebendiges Stadtleben. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Neben der schnellen Erreichbarkeit der B299 und der Autobahn A92 besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die B15 in Richtung Rosenheim, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
Die familienfreundliche Nachbarschaft in Tiefenbach-Zweikirchen zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Diese Lage bietet somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes, entspanntes Wohnen im Grünen kombiniert mit kurzen Wegen in die Stadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: OLB
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