85368 MOOSBURG
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Moosburg
- ca. 73 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 230.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26085092
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Die sonnige Ausrichtung schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und sorgt zugleich für angenehme Lichtverhältnisse.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand. Parkett- und PVC-Böden sowie das bislang nicht modernisierte Badezimmer bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage. Das Moosburger Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München sowie zum Flughafen München. Damit bietet die Wohnung eine gute Kombination aus stadtnahen Wohnen und attraktiver Verkehrsanbindung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet einen festen Platz für das eigene Fahrzeug.
!Die Wohnung ist vom Käufer zu räumen!
Für die Wohnanlage ist eine Sonderumlage im Zusammenhang mit einer geplanten Maßnahme am Gemeinschaftseigentum angekündigt. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne mit den weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Moosburg
Description de l’emplacement
Lage – urban, angebunden, lebenswert
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.
Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.
Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.
Informations diverses
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