Secret Sale
56332 LEHMEN
Schmuckstück an der Mosel! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in schöner Lage
668.000 EUR
Wohnfläche ca. 288 m²
Grundstück ca. 1.221 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 668.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26014059

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2002

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Lehmen.

Das Einfamilienhaus wurde im modernen Landhausstil errichtet, der sich durch alle Räumlichkeiten zieht.

Besonderheiten: -moderner Landhausstil -bodentiefe Fenster -5 Schlafzimmer -Gästebereich mit Bad-en-Suite -2 Balkone -sonniger Garten mit großzügiger Terrasse und separatem Grillplatz

Zum Verkaufsobjekt gehört ebenfalls ein angrenzendes, ehemals betriebenes Café. Die gastronomisch genutzten Räumlichkeiten sind Bestandteil der Immobilie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Benutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage und 3 Freiplätzen.

(Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.)

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Lage: Lehmen

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
2,5
 / 5
Freizeit
4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Lehmen ist eine Weinbaugemeinde an der Untermosel in Rheinland-Pfalz, etwa 19 km von Koblenz entfernt.

Der Ort besteht aus Lehmen am Moselufer und Moselsürsch auf den Höhen. Bekannt für Weinbau, Wanderwege und den romanischen Glockenturm aus dem 12. Jahrhundert.

Lehmen ist über die B 49 gut an Koblenz und Cochem angebunden. Die A 61 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Moselstrecke (KBS 690), mit regelmäßigen Verbindungen nach Koblenz und Trier. Buslinien ergänzen den Nahverkehr.

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 738.608 EUR
Kaufpreis
668.000 EUR
Grunderwerbsteuer
33.400 EUR
5,00 %
Maklerprovision
23.848 EUR
3,57 %
Notarkosten
10.020 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.340 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 184.652 EUR
Nettodarlehen: 553.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,86 %
Effektivzins: 3,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.193 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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