Impressionen
56068 KOBLENZ
3-ZKB in Altbauvilla in Top-Lage
375.000 EUR
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 375.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26014068

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla in bester Vorstadt-Lage und nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Auf ca. 88 m² verteilen sich die 3 hellen Zimmer. Die Gaszentralheizung ist von 2021 und umfangreichen Sanierungsarbeiten bis Ende 2004 beinhalteten die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, des Dachs und der Fassade, Böden, Bäder und des Treppenhauses. Highlight ist der ruhig gelegene Balkon. Der gemütliche Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und der großzügige Abstellraum und Keller runden das Angebot ab.

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Lage: Koblenz

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
2,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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Sonstiges

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 414.638 EUR
Kaufpreis
375.000 EUR
Grunderwerbsteuer
18.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
13.387 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.625 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.875 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 103.659 EUR
Nettodarlehen: 311.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 2,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,55 %
Effektivzins: 4,68 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.915 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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