Luftbild
56235 RANSBACH- BAUMBACH
Exklusive Villa mit außergewöhnlicher Architektur und privatem Wellnessbereich
1.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 690 m²
Grundstück ca. 3.850 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 1.750.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
Ihre Anfrage wird gesendet...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Schwimmbad
Sauna
Kamin
Einbauküche

Details

Objektnummer

26211042

Haustyp

Villa

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 270 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz, 3 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1990

Schlafzimmer

7

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

165,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

16.08.2036

Baujahr laut Energieausweis

1988

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Ransbach-Baumbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 3.850 m² großen Grundstück. Rund 690 m² Wohnfläche, repräsentative Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre machen das Anwesen zu einer Immobilie von besonderem Format.

Highlights

* Ca. 690 m² Wohnfläche auf ca. 3.850 m² Grundstück * Repräsentative, private Torzufahrt mit eigener Auffahrt * Imposantes Foyer über zwei Ebenen mit Galerie, Marmortreppe und großzügiger Dachverglasung * Weitläufige Wohn- und Repräsentationsbereiche mit handgefertigten Stuckarbeiten und Kaminzimmer * Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitness- und Entspannungsbereich * Großzügiger Masterbereich mit Ankleide, Bad en Suite und Loggia * Separater Gästetrakt mit drei Schlafzimmern und eigenem Duschbad * Separate, derzeit vermietete, ca. 140 m² große Einliegerwohnung * Weitläufiger Garten mit großzügigen Terrassen, Gartenteich und Bachlauf * Aufzug über alle Etagen, Gesellschaftsbereich mit Bar, privater Schießstand sowie Doppel- und Einzelgarage * Gas- Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung und Unterbodenkonvektoren

Ein Anwesen für höchste Ansprüche an Raum, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen. Die außergewöhnliche Architektur und die vielseitigen Wohn-, Gäste- und Freizeitbereiche verleihen dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter.

Weiterlesen

Lage: Ransbach- Baumbach

Nahversorgung

Gastronomie
3,3
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
3,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
icon Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Melden Sie sich an oder registrieren Sie sich in wenigen Minuten, um alle Angaben sehen zu können.
icon Weitere Angaben freischalten

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ransbach-Baumbach im Westerwald – eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld und zugleich hervorragend an die bedeutenden Wirtschaftsräume Rhein-Main und Köln/Bonn angebunden. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität mit einer für überregional orientierte Eigentümer attraktiven Erreichbarkeit.

Über die nahegelegene A3 sind Koblenz, Limburg sowie die Metropolregionen Frankfurt und Köln/Bonn komfortabel erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in rund 50 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende internationale Anbindung. (Rome2Rio⁠)

Auch das Freizeitangebot der Region entspricht gehobenen Ansprüchen. Mehrere attraktive Golfanlagen befinden sich im erweiterten Umfeld, darunter der GC Bad Ems, der Golf-Club Westerwald, der Golf Club Rhein Wied e.V. sowie der Golf Club Wiesensee e.V..

Für anspruchsvolle Gastronomie bietet insbesondere das nahe Koblenz eine vielseitige Auswahl. Der Guide MICHELIN führt dort unter anderem moderne und gehobene Restaurants wie Gotthardt’s by Yannick Noack (2 Sterne) und Verbene (1 Stern) sowie Schillers (1 Stern). (Michelin Guide⁠)

Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes, das nahe Mittelrheintal und die gute Erreichbarkeit von Koblenz ergänzen die Lage um vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.

Entfernungen im Überblick

* A3 – wenige Fahrminuten * ICE-Bahnhof Montabaur – ca. 15 Minuten * Koblenz – ca. 25–30 Minuten * Golfplätze – mehrere Anlagen im Umkreis von ca. 20–35 Minuten * Flughafen Frankfurt – ca. 50 Minuten * Frankfurt am Main – ca. 60 Minuten * Köln/Bonn – über die A3 komfortabel erreichbar

Eine Lage, die Rückzug und Privatsphäre mit einer bemerkenswert guten überregionalen Anbindung verbindet – und damit sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als großzügiges Refugium außerhalb der Ballungsräume überzeugt. ‎

Weiterlesen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 1.934.975 EUR
Kaufpreis
1.750.000 EUR
Grunderwerbsteuer
87.500 EUR
5,00 %
Maklerprovision
62.475 EUR
3,57 %
Notarkosten
26.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
8.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 483.744 EUR
Nettodarlehen: 1.448.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,73 %
Effektivzins: 4,85 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 13.605 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Siegen

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen