56424 STAUDT
Exklusives Bauhaus-Anwesen in traumhafter Feldrandlage von Staudt
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 2004 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 925.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211051
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 6 x Freiplatz, 4 x Garage
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
2019
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Staudt, unmittelbar am Feldrand und in einer Anliegerstraße, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Die moderne Bauhausarchitektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre.
Auf ca. 300 m² Wohnfläche überzeugt das massiv gebaute Haus durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche, großer Kochinsel, BORA-Kochfeld und übergroßem Backofen. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit eigener Ankleide und Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Kinderbad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine ideale Raumaufteilung für die ganze Familie.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine moderne Gas- Brennwertheizung mit Solarunterstützung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores und zentraler Steuerung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Ein besonderes Highlight ist das über 2.000 m² große Grundstück direkt am Feldrand, das viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung bietet. Ob großzügige Terrassenlandschaft, Poolbereich oder liebevoll angelegter Garten – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Ein bereits vorhandenes Wasserbecken ergänzt den Außenbereich.
Zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen sowie ein seitlicher Carport mit Tor und Zugang zum Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Lage: Staudt
Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Staudt gehört zur Verbandsgemeinde Wirges, in unmittelbarer Nähe der Stadt Montabaur mit ICE-Bahnhof, allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Style-Outlet-Center und ärztlicher Versorgung.
Staudt bietet des Weiteren ein großes Angebot an Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Sportvereine und einen Kindergarten.
Montabaur sowie Wirges erreichen Sie in ca. 2 km, ebenso die B255 und die Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln/ Frankfurt. In die nächstgrößeren Städte Koblenz und Limburg gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Exklusive Poggenpohl- Einbauküche mit Kochinsel
- BORA-Kochfeld, übergroßer Backofen und Spülmaschine
- Großformatige graue Fliesen im gesamten Haus
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (Firma: Heep)
- Elektrische Raffstores, einzelnd oder auch mit zentraler Steuerung
- Klimaanlage und Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Safe- Raum
- Fußbodenheizung mit Steuerung in jedem Raum
- Gas- Zentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und -unterstützung
- Etagenweise getrennte Wasserversorgung
- Photovoltaikanlage (Aufbau 2023) mit 9,96 kWP und Batteriespeicher mit 10 kWh
- Zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen und div. Parkplätze vor dem Haus
- Seitlicher Carport mit Tor und Gartenzugang
- Stilvolle Treppenbeleuchtung
- Wasserbecken im Außenbereich
- Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich auf dem gesamten Grundstück
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Sonstiges
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