56235 RANSBACH- BAUMBACH
Exklusive Villa mit außergewöhnlicher Architektur und privatem Wellnessbereich
- ca. 690 m² Surface habitable
- ca. 3.850 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 1.750.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26211042
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 270 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 3 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1990
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
165,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1988
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer der begehrtesten Lagen von Ransbach-Baumbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 3.850 m² großen Grundstück. Rund 690 m² Wohnfläche, repräsentative Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre machen das Anwesen zu einer Immobilie von besonderem Format.
Highlights
* Ca. 690 m² Wohnfläche auf ca. 3.850 m² Grundstück * Repräsentative, private Torzufahrt mit eigener Auffahrt * Imposantes Foyer über zwei Ebenen mit Galerie, Marmortreppe und großzügiger Dachverglasung * Weitläufige Wohn- und Repräsentationsbereiche mit handgefertigten Stuckarbeiten und Kaminzimmer * Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitness- und Entspannungsbereich * Großzügiger Masterbereich mit Ankleide, Bad en Suite und Loggia * Separater Gästetrakt mit drei Schlafzimmern und eigenem Duschbad * Separate, derzeit vermietete, ca. 140 m² große Einliegerwohnung * Weitläufiger Garten mit großzügigen Terrassen, Gartenteich und Bachlauf * Aufzug über alle Etagen, Gesellschaftsbereich mit Bar, privater Schießstand sowie Doppel- und Einzelgarage * Gas- Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung und Unterbodenkonvektoren
Ein Anwesen für höchste Ansprüche an Raum, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen. Die außergewöhnliche Architektur und die vielseitigen Wohn-, Gäste- und Freizeitbereiche verleihen dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter.
Implantations: Ransbach- Baumbach
Description de l’emplacement
Die Villa befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ransbach-Baumbach im Westerwald – eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld und zugleich hervorragend an die bedeutenden Wirtschaftsräume Rhein-Main und Köln/Bonn angebunden. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität mit einer für überregional orientierte Eigentümer attraktiven Erreichbarkeit.
Über die nahegelegene A3 sind Koblenz, Limburg sowie die Metropolregionen Frankfurt und Köln/Bonn komfortabel erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in rund 50 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende internationale Anbindung. (Rome2Rio)
Auch das Freizeitangebot der Region entspricht gehobenen Ansprüchen. Mehrere attraktive Golfanlagen befinden sich im erweiterten Umfeld, darunter der GC Bad Ems, der Golf-Club Westerwald, der Golf Club Rhein Wied e.V. sowie der Golf Club Wiesensee e.V..
Für anspruchsvolle Gastronomie bietet insbesondere das nahe Koblenz eine vielseitige Auswahl. Der Guide MICHELIN führt dort unter anderem moderne und gehobene Restaurants wie Gotthardt’s by Yannick Noack (2 Sterne) und Verbene (1 Stern) sowie Schillers (1 Stern). (Michelin Guide)
Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes, das nahe Mittelrheintal und die gute Erreichbarkeit von Koblenz ergänzen die Lage um vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.
Entfernungen im Überblick
* A3 – wenige Fahrminuten * ICE-Bahnhof Montabaur – ca. 15 Minuten * Koblenz – ca. 25–30 Minuten * Golfplätze – mehrere Anlagen im Umkreis von ca. 20–35 Minuten * Flughafen Frankfurt – ca. 50 Minuten * Frankfurt am Main – ca. 60 Minuten * Köln/Bonn – über die A3 komfortabel erreichbar
Eine Lage, die Rückzug und Privatsphäre mit einer bemerkenswert guten überregionalen Anbindung verbindet – und damit sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als großzügiges Refugium außerhalb der Ballungsräume überzeugt.
Informations diverses
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