56235 RANSBACH- BAUMBACH
Exklusive Villa mit außergewöhnlicher Architektur und privatem Wellnessbereich
- ca. 690 m² Superficie netta
- ca. 3.850 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 1.750.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26211042
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 270 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 3 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1990
Camere da letto
7
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
165,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1988
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In einer der begehrtesten Lagen von Ransbach-Baumbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 3.850 m² großen Grundstück. Rund 690 m² Wohnfläche, repräsentative Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre machen das Anwesen zu einer Immobilie von besonderem Format.
Highlights
* Ca. 690 m² Wohnfläche auf ca. 3.850 m² Grundstück * Repräsentative, private Torzufahrt mit eigener Auffahrt * Imposantes Foyer über zwei Ebenen mit Galerie, Marmortreppe und großzügiger Dachverglasung * Weitläufige Wohn- und Repräsentationsbereiche mit handgefertigten Stuckarbeiten und Kaminzimmer * Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitness- und Entspannungsbereich * Großzügiger Masterbereich mit Ankleide, Bad en Suite und Loggia * Separater Gästetrakt mit drei Schlafzimmern und eigenem Duschbad * Separate, derzeit vermietete, ca. 140 m² große Einliegerwohnung * Weitläufiger Garten mit großzügigen Terrassen, Gartenteich und Bachlauf * Aufzug über alle Etagen, Gesellschaftsbereich mit Bar, privater Schießstand sowie Doppel- und Einzelgarage * Gas- Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung und Unterbodenkonvektoren
Ein Anwesen für höchste Ansprüche an Raum, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen. Die außergewöhnliche Architektur und die vielseitigen Wohn-, Gäste- und Freizeitbereiche verleihen dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter.
Posizione: Ransbach- Baumbach
Descrizione della posizione
Die Villa befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ransbach-Baumbach im Westerwald – eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld und zugleich hervorragend an die bedeutenden Wirtschaftsräume Rhein-Main und Köln/Bonn angebunden. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität mit einer für überregional orientierte Eigentümer attraktiven Erreichbarkeit.
Über die nahegelegene A3 sind Koblenz, Limburg sowie die Metropolregionen Frankfurt und Köln/Bonn komfortabel erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in rund 50 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende internationale Anbindung. (Rome2Rio)
Auch das Freizeitangebot der Region entspricht gehobenen Ansprüchen. Mehrere attraktive Golfanlagen befinden sich im erweiterten Umfeld, darunter der GC Bad Ems, der Golf-Club Westerwald, der Golf Club Rhein Wied e.V. sowie der Golf Club Wiesensee e.V..
Für anspruchsvolle Gastronomie bietet insbesondere das nahe Koblenz eine vielseitige Auswahl. Der Guide MICHELIN führt dort unter anderem moderne und gehobene Restaurants wie Gotthardt’s by Yannick Noack (2 Sterne) und Verbene (1 Stern) sowie Schillers (1 Stern). (Michelin Guide)
Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes, das nahe Mittelrheintal und die gute Erreichbarkeit von Koblenz ergänzen die Lage um vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.
Entfernungen im Überblick
* A3 – wenige Fahrminuten * ICE-Bahnhof Montabaur – ca. 15 Minuten * Koblenz – ca. 25–30 Minuten * Golfplätze – mehrere Anlagen im Umkreis von ca. 20–35 Minuten * Flughafen Frankfurt – ca. 50 Minuten * Frankfurt am Main – ca. 60 Minuten * Köln/Bonn – über die A3 komfortabel erreichbar
Eine Lage, die Rückzug und Privatsphäre mit einer bemerkenswert guten überregionalen Anbindung verbindet – und damit sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als großzügiges Refugium außerhalb der Ballungsräume überzeugt.
Altre informazioni
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