Hausfront
56112 LAHNSTEIN
Großzügiger Bungalow mit Garage in ruhiger Halbhöhenlage von Lahnstein
449.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 443 m²
Zimmer 7.5
Kaufpreis 449.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26014077

Haustyp

Bungalow

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 27 m²

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

3

Baujahr

1978

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

131,40 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

12.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieser solide Bungalow mit Garage und pflegeleichtem Garten befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Halbhöhenlage von Lahnstein. Bequem können Sie alle Lebensbereiche zum Wohnen auf einer Ebene gestalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Souterrain eine kleine Einliegerwohnung zu nutzen. Der Garten und Terrassenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Natur. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollten bei Erwerb mit berücksichtigt werden. Die Immobilie ist geräumt und wir stehen gerne für eine Besichtigung bereit.

Grundstück ca. 443 m² Wohnfläche ca. 192 m² Kleine Einliegerwohnung vorhanden Baujahr 1978 Zimmeranzahl 7,5 Gaszentralheizung Garage mit Übergröße Garten und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet

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Lage: Lahnstein

Nahversorgung

Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
3
 / 5
Freizeit
2,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 18.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt. Über die B42 ist man in wenigen Autominuten in der Koblenzer Innenstadt.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 496.459 EUR
Kaufpreis
449.000 EUR
Grunderwerbsteuer
22.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
16.029 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.735 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.245 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 124.115 EUR
Nettodarlehen: 372.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,26 %
Effektivzins: 4,36 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.491 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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