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29640 SCHNEVERDINGEN
Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen
335.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 682 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 335.000 EUR

Anbieter

  • Sylvia Schmidt
  • Shop Heidekreis
  • Am Markt 6
  • 29640 Schneverdingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26205013

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1974

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

283,51 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

15.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1975

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage in Schneverdingen und bietet dank seines nachträglich ausgebauten Dachgeschosses ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Das solide Gebäude verbindet eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzung mit Einnahmepotenzial oder die Unterbringung mehrerer Generationen.

Die Ferienwohnungen wurden über viele Jahre erfolgreich betrieben und sind vollständig eingerichtet. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Duschbad. Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbelag in den Nasszellen runden die solide Ausstattung ab.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Haustechnik. Die Außenwände sind im zweischaligen Mauerwerk ausgeführt, die Innenwände massiv. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

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Lage: Schneverdingen - Schneverdingen

Nahversorgung

Gastronomie
3
 / 5
Gesundheit
3,9
 / 5
Freizeit
1,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Schneverdingen kaufen, Haus kaufen Heidekreis, Immobilie Lüneburger Heide – wer in dieser Region sucht, findet hier eine Adresse mit echtem Mehrwert: ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen. Infrastruktur vor Ort Schneverdingen bietet als lebendige Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern eine vollständige Nahversorgung: Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, ein Kino, Restaurants und die beliebte Innenstadt mit Wochenmarkt. Verkehrsanbindung Schneverdingen Per Bahn ist Schneverdingen über die Regionalbahn RB 38 an Hamburg und Hannover angebunden – ideal für Pendler und Feriengäste gleichermaßen. Mit dem Auto bietet die Autobahnanschlussstelle 43a der A7 eine direkte Verbindung Richtung Hamburg (ca. 45 - 60 Min.) und Hannover (ca. 80 Min.). Bremen ist über die A1 in rund 80 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 105, 106) sowie der Bürgerbus ergänzen den ÖPNV im Stadtgebiet. Naturpark Lüneburger Heide – direkt vor der Haustür Was den Standort für Eigennutzer und Ferienvermietung gleichermaßen attraktiv macht: Der Naturpark Lüneburger Heide beginnt unmittelbar östlich des Stadtgebiets. Wander- und Radwege, das Pietzmoor, die Heidegärten und saisonale Veranstaltungen wie das Heideblütenfest ziehen jährlich rund 200.000 Übernachtungsgäste in die Region – ein stabiles Fundament für den Ferienbetrieb im Dachgeschoss.

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Ausstattung

  • Ausstattung – Erdgeschoss
  • Der großzügige Eingangsflur sowie die Wohnküche, das große Wohnzimmer mit charakteristischer Holzbalkendecke, das Gäste-WC und das Bad sind mit Fliesen belegt. Die Schlafräume, das kleinere Alltagswohnzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen über Teppichboden. Das Tageslichtbad ist vollständig mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich mit Holztreppe und Schmiedeeisengitter erschließt beide Etagen stilvoll. Alle Räume sind mit Heizkörpern an die Ölzentralheizung angeschlossen, die Fenster verfügen über Zweifachverglasung.
  • Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (wahrscheinlich ein Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991 mit zentraler Brauchwasserbereitung.
  • Ausstattung – Ferienwohnung 1 (rechts) ca. 47,66 qm
  • Die rechte Ferienwohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Dachschräge und Dachflächenfenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer, beide mit Teppichboden belegt. Die separate Küche und das Duschbad mit Dachflächenfenster sind gefliest. Die Einheit ist abgeschlossen und verfügt über einen eigenen Zugang.
  • Ausstattung – Ferienwohnung 2 (links) ca. 24,26 qm
  • Die linke Ferienwohnung überzeugt mit einem kombinierten Wohn-Küchenbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, beide mit Teppichboden. Das eigene Duschbad ist gefliest. Auch diese Einheit ist vollständig abgeschlossen und unabhängig zugänglich.
  • Ausstattung – Keller
  • Der Vollkeller umfasst vier Nutzräume mit Beton- bzw. Estrichböden, die als Abstell-, Vorrats-, Hobbyraum und Waschkeller genutzt werden können, sowie einen separaten Heizungsraum mit Ölzentralheizung und ein Öltanklager.
  • Ausstattung – Außen
  • Zu den Außenanlagen zählen eine integrierte Garage sowie eine großzügige gepflasterte Einfahrt mit mehreren Stellplätzen. Seitlich am Haus lädt eine überdachte Terrasse mit Pergola und Betonplattenbelag zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Rasen, eingewachsenen Thujen und Ziergehölzen wird durch ein charmantes Holzgartenhaus ergänzt.

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Keller

Finanzierung

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Gesamtkosten: 370.410 EUR
Kaufpreis
335.000 EUR
Grunderwerbsteuer
16.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
11.959 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.025 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.675 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 92.602 EUR
Nettodarlehen: 278.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,14 %
Effektivzins: 4,25 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.604 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen

ca. 190 m² 9 Zimmer 335.000 EUR

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  • 29640 Schneverdingen