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29640 SCHNEVERDINGEN
Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen
335.000 EUR
Surface habitable ca. 190 m²
Superficie du terrain ca. 682 m²
Pièces 9
Prix d'achat 335.000 EUR

Fournisseur

  • Sylvia Schmidt
  • Agence de District de la Lande
  • Am Markt 6
  • 29640 Schneverdingen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26205013

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1974

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

283,51 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

15.06.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1975

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage in Schneverdingen und bietet dank seines nachträglich ausgebauten Dachgeschosses ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Das solide Gebäude verbindet eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzung mit Einnahmepotenzial oder die Unterbringung mehrerer Generationen.

Die Ferienwohnungen wurden über viele Jahre erfolgreich betrieben und sind vollständig eingerichtet. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Duschbad. Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbelag in den Nasszellen runden die solide Ausstattung ab.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Haustechnik. Die Außenwände sind im zweischaligen Mauerwerk ausgeführt, die Innenwände massiv. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

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Implantations: Schneverdingen - Schneverdingen

Description de l’emplacement

Schneverdingen kaufen, Haus kaufen Heidekreis, Immobilie Lüneburger Heide – wer in dieser Region sucht, findet hier eine Adresse mit echtem Mehrwert: ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen. Infrastruktur vor Ort Schneverdingen bietet als lebendige Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern eine vollständige Nahversorgung: Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, ein Kino, Restaurants und die beliebte Innenstadt mit Wochenmarkt. Verkehrsanbindung Schneverdingen Per Bahn ist Schneverdingen über die Regionalbahn RB 38 an Hamburg und Hannover angebunden – ideal für Pendler und Feriengäste gleichermaßen. Mit dem Auto bietet die Autobahnanschlussstelle 43a der A7 eine direkte Verbindung Richtung Hamburg (ca. 45 - 60 Min.) und Hannover (ca. 80 Min.). Bremen ist über die A1 in rund 80 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 105, 106) sowie der Bürgerbus ergänzen den ÖPNV im Stadtgebiet. Naturpark Lüneburger Heide – direkt vor der Haustür Was den Standort für Eigennutzer und Ferienvermietung gleichermaßen attraktiv macht: Der Naturpark Lüneburger Heide beginnt unmittelbar östlich des Stadtgebiets. Wander- und Radwege, das Pietzmoor, die Heidegärten und saisonale Veranstaltungen wie das Heideblütenfest ziehen jährlich rund 200.000 Übernachtungsgäste in die Region – ein stabiles Fundament für den Ferienbetrieb im Dachgeschoss.

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Caractéristiques

  • Ausstattung – Erdgeschoss
  • Der großzügige Eingangsflur sowie die Wohnküche, das große Wohnzimmer mit charakteristischer Holzbalkendecke, das Gäste-WC und das Bad sind mit Fliesen belegt. Die Schlafräume, das kleinere Alltagswohnzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen über Teppichboden. Das Tageslichtbad ist vollständig mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich mit Holztreppe und Schmiedeeisengitter erschließt beide Etagen stilvoll. Alle Räume sind mit Heizkörpern an die Ölzentralheizung angeschlossen, die Fenster verfügen über Zweifachverglasung.
  • Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (wahrscheinlich ein Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991 mit zentraler Brauchwasserbereitung.
  • Ausstattung – Ferienwohnung 1 (rechts) ca. 47,66 qm
  • Die rechte Ferienwohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Dachschräge und Dachflächenfenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer, beide mit Teppichboden belegt. Die separate Küche und das Duschbad mit Dachflächenfenster sind gefliest. Die Einheit ist abgeschlossen und verfügt über einen eigenen Zugang.
  • Ausstattung – Ferienwohnung 2 (links) ca. 24,26 qm
  • Die linke Ferienwohnung überzeugt mit einem kombinierten Wohn-Küchenbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, beide mit Teppichboden. Das eigene Duschbad ist gefliest. Auch diese Einheit ist vollständig abgeschlossen und unabhängig zugänglich.
  • Ausstattung – Keller
  • Der Vollkeller umfasst vier Nutzräume mit Beton- bzw. Estrichböden, die als Abstell-, Vorrats-, Hobbyraum und Waschkeller genutzt werden können, sowie einen separaten Heizungsraum mit Ölzentralheizung und ein Öltanklager.
  • Ausstattung – Außen
  • Zu den Außenanlagen zählen eine integrierte Garage sowie eine großzügige gepflasterte Einfahrt mit mehreren Stellplätzen. Seitlich am Haus lädt eine überdachte Terrasse mit Pergola und Betonplattenbelag zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Rasen, eingewachsenen Thujen und Ziergehölzen wird durch ein charmantes Holzgartenhaus ergänzt.

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Keller

29640 SCHNEVERDINGEN

Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen

ca. 190 m² 9 Pièces 335.000 EUR

Fournisseur

  • Sylvia Schmidt
  • Agence de District de la Lande
  • Am Markt 6
  • 29640 Schneverdingen