Hausansicht
37083 GöTTINGEN
Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage
265.000 EUR
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstück ca. 160 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 265.000 EUR

Anbieter

  • Christian Merz
  • Shop Göttingen
  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26255011

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 45 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2015

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1961

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

200,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

09.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1961

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit attraktiver Südwestausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Hier genießen Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein bereits modernisiertes und saniertes Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Grundriss und dem sonnigen Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen.

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Lage: Göttingen

Nahversorgung

Gastronomie
4
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am nördlichen Rand des beliebten Göttinger Stadtteils Geismar. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld und bietet insbesondere Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden eine hohe Wohnqualität.

Geismar zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und seinen hohen Wohnwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Nachbarschaft und der Nähe zur Göttinger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Lebensqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnens.

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Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
1. OG
Dachboden Neu
Keller

Finanzierung

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Gesamtkosten: 293.011 EUR
Kaufpreis
265.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.250 EUR
5,00 %
Maklerprovision
9.460 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.975 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.325 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 73.253 EUR
Nettodarlehen: 220.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,15 %
Effektivzins: 4,26 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.060 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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37083 GöTTINGEN

Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage

ca. 73 m² 3 Zimmer 265.000 EUR

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  • 37073 Göttingen