Hausansicht
37083 GöTTINGEN
Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage
265.000 EUR
Living Space ca. 73 m²
Land area ca. 160 m²
Rooms 3
Purchase Price 265.000 EUR

Provider

  • Christian Merz
  • Shop Göttingen
  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

26255011

House type

Mid-terrace house

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 45 m²

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2015

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1961

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

200,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

09.06.2036

Year of construction according to energy certificate

1961

Energy Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit attraktiver Südwestausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Hier genießen Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein bereits modernisiertes und saniertes Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Grundriss und dem sonnigen Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen.

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Location: Göttingen

Location description

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am nördlichen Rand des beliebten Göttinger Stadtteils Geismar. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld und bietet insbesondere Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden eine hohe Wohnqualität.

Geismar zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und seinen hohen Wohnwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Nachbarschaft und der Nähe zur Göttinger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Lebensqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnens.

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Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Erdgeschoss
1. OG
Dachboden Neu
Keller

37083 GöTTINGEN

Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage

ca. 73 m² 3 Rooms 265.000 EUR

Provider

  • Christian Merz
  • Shop Göttingen
  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen