93426 RODING
Kompaktes Wohnhaus mit Scheune auf ca. 391 m² Grundstück in Roding
- ca. 71.51 m² Wohnfläche
- ca. 391 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 215.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26201092
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1950
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
113,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in Roding bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 391 m² große Grundstück ergänzt das kompakte Wohnkonzept und bietet Platz für Garten und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, die separate Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits- oder weiterer Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Pelletofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme spendet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas; der dazugehörige Gastank befindet sich im Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und bildet einen angenehm vom übrigen Wohnbereich getrennten Rückzugsort.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Scheune. Sie schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsideen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompaktes und gemütliches Eigenheim mit eigenem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Roding
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Stadt Roding liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung des Vorderen Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Roding verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur B16 gut ausgebaut. Die Städte Cham, Regensburg und Schwandorf sind mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus verfügt Roding über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung macht Roding zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung
- Pelletofen im Wohnbereich
- Gastank im Garten für Warmwasser
- Scheune
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk im Landkreis Cham
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