93426 RODING
Kompaktes Wohnhaus mit Scheune auf ca. 391 m² Grundstück in Roding
- ca. 71.51 m² Surface habitable
- ca. 391 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 215.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26201092
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1950
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
113,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1950
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Dieses Wohnhaus in Roding bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 391 m² große Grundstück ergänzt das kompakte Wohnkonzept und bietet Platz für Garten und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, die separate Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits- oder weiterer Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Pelletofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme spendet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas; der dazugehörige Gastank befindet sich im Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und bildet einen angenehm vom übrigen Wohnbereich getrennten Rückzugsort.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Scheune. Sie schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsideen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompaktes und gemütliches Eigenheim mit eigenem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Roding
Description de l’emplacement
Die Stadt Roding liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung des Vorderen Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Roding verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur B16 gut ausgebaut. Die Städte Cham, Regensburg und Schwandorf sind mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus verfügt Roding über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung macht Roding zu einem attraktiven Wohnstandort.
Caractéristiques
- Pelletofen im Wohnbereich
- Gastank im Garten für Warmwasser
- Scheune
Informations diverses
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