Historisches Wohn- und Geschäftsgebäude in Bestlage zu verkaufen

Mitten im Herzen der Chamer Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit historischem Charakter und vielseitiger Nutzung.

Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis etwa in das Jahr 1430 zurück. Heute verbindet das Anwesen seine besondere historische Architektur mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungseinheiten auf insgesamt ca. 853,41 m² vermietbarer Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 440 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant. Das 1. Obergeschoss wird als Kosmetikstudio genutzt. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 292,75 m² ist seit dem 01.07.2026 ebenfalls vermietet und wird als Büro- und Fotostudiofläche genutzt. Damit bestehen aktuell Mietverhältnisse für sämtliche vermietbaren Flächen des Anwesens.

Die unterschiedlichen Nutzungen, die zentrale Innenstadtlage und die historische Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt. Besonders für Investoren, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Mieterträgen, zentraler Lage und einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Vermietung & Ertrag

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich aktuell als vollständig vermietetes Anlageobjekt mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungseinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant. Das 1. Obergeschoss wird als Kosmetikstudio genutzt. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 292,75 m² ist seit dem 01.07.2026 ebenfalls vermietet und wird als Büro- und Fotostudiofläche genutzt.

Die aktuelle Jahresnettomiete des Gesamtobjekts beträgt ca. 58.444 EUR.

Bei einem Angebotspreis von 1.150.000 EUR entspricht dies rechnerisch einer Bruttomietrendite von ca. 5,08 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,7.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen und Mietverträgen werden qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt.

Hinweis: Die Angaben zu Mietverhältnissen und Mieterträgen beruhen auf den vorliegenden Objekt- und Mietunterlagen. Im öffentlichen Exposé wird ausschließlich die Jahresnettomiete des Gesamtobjekts ausgewiesen. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen und Mietverträgen können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigung: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches und vollständig vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Cham zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.