Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als einladendes Zuhause für Paare und Familien, die eine großzügige, durchdacht geschnittene und hochwertig ausgeführte Immobilie suchen. In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 153 m² reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch seine solide Massivbauweise.

Das Erdgeschoss ist vom Flur aus optimal erschlossen und umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich beispielsweise ideal als Homeoffice eignet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Empore, das besondere räumliche Akzente setzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima; die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Die Terrasse liegt auf der Rückseite des Hauses, ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen geschützten Bereich mit maximaler Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit integrierter Sauna, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer dient dabei als Durchgangszimmer und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Auch der Balkon befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite, mit Blick in den Garten und abseits neugieriger Blicke – ideal, um Ruhe und Zurückgezogenheit zu genießen. Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, ergänzt durch zwei Durchgangszimmer, die die Variabilität der Raumgestaltung erhöhen und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen.

Der Keller ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Technikbereich eignen. Diese Ebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum für Haushalt und Hobbys.

Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und schafft zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zur Gestaltung individueller Gartenträume ein und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses perfekt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die geschützte Terrasse und der private Balkon schaffen besondere Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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