Cette maison individuelle, en excellent état, se présente comme un foyer accueillant pour les couples et les familles à la recherche d'une propriété spacieuse, bien agencée et de grande qualité. Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, la maison offre environ 153 m² de surface habitable, offrant un espace généreux pour s'épanouir et bénéficiant d'une construction solide. Le rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le hall d'entrée, comprend un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, des toilettes invités et une pièce attenante polyvalente, idéale pour aménager un bureau, par exemple. Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire avec mezzanine, apportant une touche d'originalité et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De grandes fenêtres assurent une luminosité naturelle abondante et un cadre de vie agréable ; les fenêtres à triple vitrage de haute qualité du rez-de-chaussée contribuent également à l'efficacité énergétique. La terrasse, située à l'arrière de la maison et donnant sur le jardin, offre un espace abrité et une intimité maximale, parfait pour se détendre en plein air. À l'étage, vous trouverez une salle de bains moderne avec sauna intégré, une chambre et deux autres pièces. L'une de ces pièces fait office de pièce de liaison, offrant de multiples possibilités d'aménagement : dressing, bureau ou espace de vie supplémentaire. Le balcon, situé à l'arrière de la maison, donne sur le jardin et préserve l'intimité de tous, garantissant calme et tranquillité. Le plan fonctionnel comprend 4,5 pièces, complétées par deux pièces de liaison qui optimisent l'agencement et permettent de personnaliser son espace de vie. Le sous-sol, partiellement aménagé, offre un espace supplémentaire exploitable, idéal pour le rangement, les locaux techniques ou une buanderie. Ce niveau agrandit la surface habitable et offre un espace de rangement pratique pour les objets du quotidien et les loisirs. Un garage protège efficacement votre véhicule des intempéries et offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin soigné invite à la détente, aux jeux ou à la création d'un aménagement paysager personnalisé et complète harmonieusement le généreux espace de vie de la maison. En résumé, cette maison individuelle offre une combinaison réussie d'espace de vie généreux, d'agencement flexible et de multiples possibilités d'aménagement. La terrasse abritée et le balcon privatif créent des espaces de détente privilégiés, synonymes d'une grande qualité de vie. Ne manquez pas cette offre attrayante et venez découvrir par vous-même le charme particulier de cette propriété lors d'une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.