48527 NORDHORN
Viel Raum & Licht – Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und Südgarten
- ca. 153 m² Wohnfläche
- ca. 551 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 315.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26242033
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
57,32 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem rund 551 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die sandfarbene Klinkerfassade, die gepflasterte Einfahrt und der Vorgarten verleihen dem Haus einen zeitlosen und einladenden Charakter.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Der Windfang verfügt über eine integrierte Garderobe sowie ein Gäste-WC und bildet den Ausgangspunkt für den besonderen Rundlauf durch das Erdgeschoss.
Von hier aus öffnet sich zunächst die gemütliche Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Elegante Bögen verbinden die Diele mit dem angrenzenden Wohnzimmer und schaffen dabei ein offenes Raumgefühl, ohne die einzelnen Bereiche vollständig miteinander zu verschmelzen. Das Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgt.
Dem Rundlauf folgend schließt sich der ebenfalls durch einen Bogen abgesetzte Essbereich an. Durch seine unmittelbare Nähe zur Küche bietet er einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche führt schließlich zurück in den Eingangsbereich und vervollständigt damit die besondere Raumführung des Erdgeschosses. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller.
Im Dachgeschoss setzt sich die gut durchdachte Aufteilung fort. Zwei Kinderzimmer und ein separates Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zentral befindet sich das Tageslichtbad, das durch eine Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raum gewinnt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch seine helle Atmosphäre und einen Grundriss aus, bei dem die einzelnen Räume sinnvoll aufeinander abgestimmt sind. Die architektonische Gestaltung mit Bögen, großzügigen Fensterflächen und der besonderen Raumführung verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die über eine Gastherme betriebene Fußbodenheizung, die insbesondere an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist von gewachsenem Grün umgeben und weitgehend vor Einblicken geschützt. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Gartenteich einen zusätzlichen Akzent setzt. Eine Garage rundet das Angebot der Immobilie ab.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem außergewöhnlich gut aufgeteilten Grundriss und dem geschützten Südgarten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität.
Lage: Nordhorn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.449 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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