48527 NORDHORN
Viel Raum & Licht – Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und Südgarten
- ca. 153 m² Superficie habitable
- ca. 551 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 315.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26242033
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1970
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Consumo de energía final
57,32 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
04.10.2036
Año de construcción según el certificado energético
1970
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Das Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem rund 551 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die sandfarbene Klinkerfassade, die gepflasterte Einfahrt und der Vorgarten verleihen dem Haus einen zeitlosen und einladenden Charakter.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Der Windfang verfügt über eine integrierte Garderobe sowie ein Gäste-WC und bildet den Ausgangspunkt für den besonderen Rundlauf durch das Erdgeschoss.
Von hier aus öffnet sich zunächst die gemütliche Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Elegante Bögen verbinden die Diele mit dem angrenzenden Wohnzimmer und schaffen dabei ein offenes Raumgefühl, ohne die einzelnen Bereiche vollständig miteinander zu verschmelzen. Das Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgt.
Dem Rundlauf folgend schließt sich der ebenfalls durch einen Bogen abgesetzte Essbereich an. Durch seine unmittelbare Nähe zur Küche bietet er einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche führt schließlich zurück in den Eingangsbereich und vervollständigt damit die besondere Raumführung des Erdgeschosses. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller.
Im Dachgeschoss setzt sich die gut durchdachte Aufteilung fort. Zwei Kinderzimmer und ein separates Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zentral befindet sich das Tageslichtbad, das durch eine Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raum gewinnt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch seine helle Atmosphäre und einen Grundriss aus, bei dem die einzelnen Räume sinnvoll aufeinander abgestimmt sind. Die architektonische Gestaltung mit Bögen, großzügigen Fensterflächen und der besonderen Raumführung verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die über eine Gastherme betriebene Fußbodenheizung, die insbesondere an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist von gewachsenem Grün umgeben und weitgehend vor Einblicken geschützt. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Gartenteich einen zusätzlichen Akzent setzt. Eine Garage rundet das Angebot der Immobilie ab.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem außergewöhnlich gut aufgeteilten Grundriss und dem geschützten Südgarten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität.
Ubicaciones: Nordhorn
Descripción de la ubicación
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Inmuebles similares
