Ihr Immobilienmakler für Aurich und Umgebung
Als Immobilienmakler in Aurich begleiten wir Eigentümer sowie Kaufinteressenten in der heimlichen Hauptstadt Ostfrieslands. Aurich blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück und war über viele Jahrhunderte gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Heute zählt Aurich zu den beliebtesten Wohnorten Ostfrieslands. Die Stadt verbindet Ruhe, Gelassenheit und ein ausgeprägtes friesisches Lebensgefühl mit einer soliden Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Als Immobilienmakler in Aurich erleben wir täglich, wie gefragt diese Mischung bei Eigennutzern und Kapitalanlegern ist.
Immobilienangebote in Aurich
Der Immobilienmarkt in Aurich ist vielseitig: Von zentral gelegenen Eigentumswohnungen über klassische Einfamilienhäuser bis hin zu Immobilien mit großzügigen Grundstücken im Umfeld der Stadt. Als Immobilienmakler in Aurich unterstützen wir Sie dabei, die Lagequalität realistisch einzuschätzen, Objektzustände zu vergleichen und Angebote in den passenden Kontext zu setzen.
Aurich: Ostfriesische Gelassenheit mit Stadtnähe zur Küste
Aurich ist geprägt von gelebter Tradition und einer entspannten, norddeutschen Lebensart. Zweisprachigkeit mit Hochdeutsch und Plattdeutsch, Museen und historische Gebäude unterstreichen die regionale Identität. Gleichzeitig ist die Stadt ein funktionaler Mittelzentrum-Standort mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem Wohnumfeld, das von vielen als angenehm ruhig beschrieben wird.
Der Marktplatz zählt zu den größten in Ostfriesland, die Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein und das Schloss im Tudorstil bildet ein architektonisches Highlight. Wer die Nordsee liebt, erreicht die Küste in rund 30 Minuten – ein Faktor, der Aurich auch für Menschen attraktiv macht, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Beliebte Wohnlagen in Aurich – detaillierte Lageanalyse
Die Wohnlagen in Aurich unterscheiden sich deutlich in Charakter, Bebauung und Nachfrage. Neben dem historischen Stadtkern prägen ruhige Wohnquartiere und naturnahe Ortsteile das Stadtgebiet. Nachfolgend finden Sie eine strukturierte Einordnung gefragter Wohnlagen, wie sie uns als Immobilienmakler in Aurich in der täglichen Praxis begegnen.
Innenstadt und Stadtkern – kurze Wege, Infrastruktur, lebendiges Umfeld
Der Stadtkern von Aurich ist besonders bei Käufern gefragt, die zentrale Lage, Versorgung und ein aktives Umfeld schätzen. Je nach Mikrolage reicht das Spektrum von ruhigeren Seitenstraßen bis zur unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone, zum Marktplatz oder zu kulturellen Angeboten. Historische Bausubstanz trifft hier auf modernisierte Bestandsimmobilien und zeitgemäße Wohnkonzepte.
- Charakter: zentral, historisch geprägt, lebendig
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten
- Preisniveau: moderat bis mittel, abhängig von Zustand und Lage
- Infrastruktur: sehr gute Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Ärzte fußläufig erreichbar
- Freizeitwert: Marktplatz, kulturelle Angebote, kurze Wege zu Grünflächen
- Zielgruppe: Paare, Singles, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen nahe Marktplatz und Fußgängerzone
Popens und Walle – ruhige Familienlagen mit schneller City-Anbindung
Popens und Walle zählen zu den gewachsenen, eher ruhigen Wohnlagen Aurichs. Käufer schätzen häufig das familienfreundliche Umfeld, die entspannteren Wohnstraßen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Je nach Teilbereich dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, ergänzt durch kleinere Wohnanlagen.
- Charakter: ruhig, familienorientiert, gewachsen
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Preisniveau: moderat bis mittel
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Freizeitwert: Grünflächen, Spielplätze und Naherholung
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: ruhige Wohnstraßen mit schneller Innenstadtanbindung
Sandhorst und Dietrichsfeld – dörflicher Charakter, mehr Grundstück, naturnah
Sandhorst und Dietrichsfeld sprechen Käufer an, die bewusst etwas mehr Raum, Ruhe und „Landgefühl“ suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt Aurich zu verzichten. Typisch sind hier größere Grundstücke, ein entspannteres Wohnumfeld und Immobilien, bei denen Garten, Nebengebäude oder ein offener Blick ins Grüne eine größere Rolle spielen.
- Charakter: naturnah, ruhig, dörflich geprägt
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Landhäuser, Bestandsimmobilien mit Garten
- Preisniveau: moderat
- Infrastruktur: Grundversorgung im Umfeld, Innenstadt gut erreichbar
- Freizeitwert: sehr hoch durch Felder, Wege und Natur
- Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Naturverbundene
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt
Küstennahe Wohnlagen im Auricher Umland – maritimes Umfeld, Erholung, Nordsee-Nähe
Wohnlagen im Auricher Umland mit schneller Erreichbarkeit der Nordseeküste sind vor allem dann gefragt, wenn Erholungsqualität im Alltag eine große Rolle spielt. Je nach Objekt und Lage kommen hier unterschiedliche Motivationen zusammen: Eigennutzung, Zweitwohnen oder auch Kapitalanlage. Wichtig sind dabei Faktoren wie Erreichbarkeit, Vermietbarkeit und die konkrete Mikrolage.
- Charakter: ruhig, maritim geprägt, erholungsorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Ferienimmobilien, Bestandsobjekte
- Preisniveau: moderat bis mittel
- Infrastruktur: Anbindung an Aurich gegeben
- Freizeitwert: sehr hoch durch Nähe zur Nordsee
- Zielgruppe: Eigennutzer, Ruhesuchende, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Küste
Wohnlagenkarte Aurich
Immobilienpreise in Aurich
Für eine realistische Einordnung von Kauf- und Mietpreisen betrachten wir die Wohnlagenlogik des Auricher Wohnmarktes. Der Marktbericht Ostfriesland 2025 weist Preis- und Mietspannen nach Lageklassen für den Landkreis Aurich aus – inklusive Aurich (u. a. südliche Wohnlagen) sowie den stark nachgefragten Küsten- und Insellagen wie Juist, Norderney und Norddeich.
Was kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in Aurich bzw. im Landkreis Aurich je nach Wohnlage?
Bei Häusern (EFH/ZFH) liegen die ausgewiesenen Kaufpreisspannen für 2024 – abhängig von Mikrolage, Grundstück, Zustand und Nachfrage – in folgenden Korridoren:
- Premium: 1.000.000 – 2.200.000 €
- Gehoben: 800.000 – 1.100.000 €
- Gut: 470.000 – 810.000 €
- Mittel: 340.000 – 480.000 €
- Einfach: 130.000 – 340.000 €
[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]
In der Praxis entsteht die Premium-/Gehoben-Logik im Landkreis Aurich vor allem dort, wo Lagequalität (z. B. Küsten-/Insellage oder besonders ruhige, großzügige Wohnlagen), Objektstandard und Vermietbarkeit/zweite Nutzung zusammenkommen. Für Aurich selbst nennt der Bericht u. a. den Süden als Bereich mit großen, freistehenden Häusern auf weitläufigen Grundstücken und guter Versorgungsstruktur – das wirkt sich typischerweise positiv auf Marktgängigkeit und Preisakzeptanz aus.
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen?
Für Eigentumswohnungen (ETW) weist der Bericht für 2024 folgende Kaufpreis-Spannen in €/m² aus (Wohnlagen im Landkreis Aurich):
- Premium: 7.200 – 8.300 €/m²
- Gehoben: 6.200 – 7.500 €/m²
- Gut: 5.200 – 6.400 €/m²
- Mittel: 3.000 – 5.400 €/m²
- Einfach: 1.000 – 3.200 €/m²
[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]
Für Käufer, die eine Wohnung als Kapitalanlage prüfen, sind innerhalb dieser Spannen vor allem Mikrolage (Nähe zu Wasser/Meer, Ortskernlage vs. Randlage), Baujahr/Modernisierung (Dämmung, Fenster, Heizung), Hausgeld/Rücklagen sowie die kurzfristige und langfristige Vermietbarkeit entscheidend. Gerade im Landkreis Aurich sind die Küsten-/Insellagen typischerweise die Treiber der oberen Lageklassen.
Welche Mietpreisspannen gelten für Wohnungen?
Bei Wohnungsmieten (Bestand/Neubau gemischt, je nach Lageklasse) nennt der Bericht für 2024 folgende Spannen in €/m²:
- Premium: 11,00 – 12,80 €/m²
- Gehoben: 9,70 – 11,30 €/m²
- Gut: 8,40 – 10,00 €/m²
- Mittel: 7,50 – 8,80 €/m²
- Einfach: 6,00 – 7,80 €/m²
[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]
Für eine belastbare Miet-Einschätzung in Aurich kommt es erfahrungsgemäß auf die konkrete Mikrolage (Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnruhe), den energetischen Zustand, den Grundriss (z. B. Homeoffice-Tauglichkeit) und die Stellplatzsituation an – diese Faktoren erklären oft die größten Unterschiede innerhalb einer Lageklasse.
Marktbericht Aurich
Der Immobilienmarkt in Aurich ist geprägt durch eine konstante Nachfrage, die Nähe zur Nordsee und die hohe Lebensqualität Ostfrieslands. Ein Marktbericht liefert fundierte Einblicke in Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage.
Marktbericht ansehenImmobilienverkauf in Aurich / Ostfriesland und Umgebung
Sie planen, Ihre Immobilie in Aurich oder Ostfriesland zu verkaufen? Wir begleiten Sie mit regionaler Marktkenntnis, professioneller Wertermittlung und einer strukturierten Verkaufsstrategie bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienbewertung in Aurich
Ihre Immobilienmakler in Aurich bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Aurich und im Landkreis Aurich. Eine fundierte Wertermittlung bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Verkaufsentscheidung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Aurich
Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Als Immobilienmakler in Aurich stehen wir Ihnen persönlich, diskret und mit umfassender regionaler Marktkenntnis zur Seite. Vereinbaren Sie gern einen Termin im VON POLL IMMOBILIEN Shop Aurich.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Aurich.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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