Drei Wohneinheiten – ein Zuhause mit außergewöhnlichen Perspektiven
86316 FRIEDBERG
Drei Wohneinheiten – ein Zuhause mit außergewöhnlichen Perspektiven
1.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 291,12 m²
Grundstück ca. 710 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 1.350.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26122089

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Badezimmer

3

Baujahr

1972

Schlafzimmer

6

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

196,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

02.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1972

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Wohnlage in Friedberg. In unmittelbarer Stadtnähe gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem historischen Stadtkern.

Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Das flexible Wohnkonzept bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen auf jeder Etage ein angenehmes Wohnambiente. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Der gepflegte Garten ergänzt das Außenangebot und lädt zum Verweilen ein.

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt nicht nur durch sein großzügiges Platzangebot, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Lage: Friedberg - Friedberg

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.

Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Ausstattung

  • beliebte Lage
  • Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • optimale Raumaufteilung
  • großzügige und helle Wohnbereiche
  • Kamin in allen Einheiten
  • 2 Einbauküchen
  • 4 Balkone
  • 3 Terrassen
  • Gartenhaus
  • Garage
  • Außenstellplätze

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.472.445 EUR
Kaufpreis
1.350.000 EUR
Grunderwerbsteuer
47.250 EUR
3,50 %
Maklerprovision
48.195 EUR
3,57 %
Notarkosten
20.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
6.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 368.111 EUR
Nettodarlehen: 1.102.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,05 %
Effektivzins: 4,14 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 10.353 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda-Bank München

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