86316 FRIEDBERG
Drei Wohneinheiten – ein Zuhause mit außergewöhnlichen Perspektiven
- ca. 291,12 m² Superficie netta
- ca. 710 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 1.350.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26122089
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Bagni
3
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
196,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses großzügige Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Wohnlage in Friedberg. In unmittelbarer Stadtnähe gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem historischen Stadtkern.
Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Das flexible Wohnkonzept bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen auf jeder Etage ein angenehmes Wohnambiente. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Der gepflegte Garten ergänzt das Außenangebot und lädt zum Verweilen ein.
Dieses Dreifamilienhaus überzeugt nicht nur durch sein großzügiges Platzangebot, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Posizione: Friedberg - Friedberg
Descrizione della posizione
Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.
Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Caratteristiche
- beliebte Lage
- Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- optimale Raumaufteilung
- großzügige und helle Wohnbereiche
- Kamin in allen Einheiten
- 2 Einbauküchen
- 4 Balkone
- 3 Terrassen
- Gartenhaus
- Garage
- Außenstellplätze
Altre informazioni
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