86199 AUGSBURG
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Stadtteil Göggingen
- ca. 54.21 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 246.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122127
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
154,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.11.2027
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Göggingen erwartet Sie diese ca. 54,21 m² große, attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie herrlich entspannen und den Tag in angenehmer Privatphäre genießen können. Umgeben von üppigem Grün, altem Baumbestand und Vogelgezwitscher entsteht hier ein naturnahes und zugleich lebendiges Wohngefühl.
Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein praktisches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die großzügig geschnittene Diele bietet Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein außergewöhnliches Highlight bildet die exklusive Dachterrasse mit einem Außenpool unter freiem Himmel, von dem Sie einen fantastischen Blick über die Dächer bis zu den Alpen haben.
2 Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Immobilie ist hochinteressant für Kapitalanleger als auch für den Selbstbezug. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere gleichartige Wohnung im Paket zu erwerben.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Augsburg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Als einer der exklusivsten Stadtteile Augsburgs besticht Göggingen durch seine historische Architektur, grüne Parks und die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitangeboten bietet Göggingen eine hohe Lebensqualität und wird von Menschen geschätzt, die eine ruhige und gehobene Wohnlage suchen. Der nahe gelegene Kurpark und die direkte Anbindung an die Augsburger Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.
Die begehrte Lage bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Augsburger Messe sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die in kurzer Entfernung erreichbare 4-spurig ausgebaute B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96 in Richtung München-Lindau.
Ausstattung
- attraktive Wohnlage in Göggingen
- gute Infrastruktur
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- hochwertiger Vinylboden
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise
- Aufzug
- 2 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
- Kellerabteil
- Außenschwimmbad auf dem Dach
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschküche und Trockenraum
- sofort bezugsbereit
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.887 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Altbayern
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