86152 AUGSBURG
Historische Maisonettewohnung im Herzen des Augsburger Domviertels
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 4.5 Zimmer
- 749.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122122
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Fertigteile
Stellplatz
1 x Freiplatz, 20000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1800
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Hier, mitten im historischen Herzen der Stadt, entfaltet diese Maisonettewohnung ihre ganz eigene Präsenz. Schon das repräsentative Baujahr 1800 verleiht dem Haus eine Aura, die im Zusammenspiel mit dem Ensembleschutz ein Gespür für Geschichte und Kontinuität vermittelt. Hinter der Fassade überrascht der Innenraum mit zeitgemäßer Großzügigkeit: Auf etwa 135 Quadratmetern verbinden sich moderne Sorgfalt und klassische Substanz zu einem Wohngefühl, das mühelos den Bogen zwischen Alt und Neu schlägt.
Licht trifft auf Raumhöhe, Holzböden nehmen sanft den Schritt auf und führen direkt zu den klar gegliederten Wohnbereichen. Im Wohnbereich fällt das Tageslicht durch die 2019 erneuerten Fenster und lässt die Räume lebendig wirken. Die architektonische Treppe mit ihrer markanten Empore vor dem Dachspitz setzt ein Statement und lenkt den Blick nach oben; sie ist mehr als bloße Verbindung, sondern das Herzstück der Wohnung. Wer hier verweilt, spürt die besondere Atmosphäre, die entsteht, wenn Historie und modernes Wohngefühl sich begegnen.
Drei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer bieten Flexibilität für Rückzug und Kreativität. Das Ambiente bleibt dabei stets entspannt, gepflegte Oberflächen, harmonische Proportionen und durchdachte Details sorgen für eine angenehme Balance. Zwei Badezimmer bringen Komfort in den Alltag, während die Panzerglasscheiben am Boden mit ihrem Blick ins Untergeschoss für einen originellen Akzent sorgen, der Gäste wie Bewohner immer wieder überrascht. Die letzte umfassende Modernisierung lag 2019, sämtliche technischen Details, von der Fernwärme-Zentralheizung bis zu den Fenstern, sind auf aktuellem Stand, ohne dass die Wohnung ihre Seele verloren hätte.
Im Alltag erweisen sich die Innenstadtlage und die praktische Ausstattung als unschätzbare Vorteile. Der separate Fahrradabstellbereich, ein eigenes Kellerabteil sowie der Außenstellplatz (optional) erleichtern das Stadtleben spürbar. Wer nach Hause kommt, betritt einen Ort, der Vielschichtigkeit und Ruhe verbindet.
Hier lebt es sich mitten im städtischen Puls, ohne auf Geborgenheit und Charakter zu verzichten. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden, bereit für neue Geschichten in alten Mauern.
Lage: Augsburg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Innenstadtlage im Augsburger Domviertel. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, kurzen Wegen und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Das nahegelegene Kloster St. Stephan sowie der Augsburger Dom verleihen dem Quartier einen besonderen historischen und repräsentativen Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein REWE City liegt nur rund 180 Meter entfernt, eine Bäckerei etwa 140 Meter. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das Augsburger Stadtzentrum ist rund 660 Meter entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Haltestelle Mozarthaus/Kolping befindet sich in etwa 130 Metern Entfernung. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Königsplatz, dem zentralen Umsteigepunkt des Augsburger Nahverkehrs. Über die dortigen Verbindungen sind auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Der Augsburger Hauptbahnhof liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt und ist damit ebenfalls bequem erreichbar. Von Augsburg bestehen unter anderem schnelle Bahnverbindungen in Richtung München; nach Angaben der Stadt Augsburg beträgt die ICE-Fahrzeit nach München rund 30 Minuten. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die A8 mit Verbindungen in Richtung München und Stuttgart ist vom Standort aus in etwa 6 Kilometern erreichbar. Über das Augsburger Straßennetz bestehen zudem Anbindungen an die B17 und B2. Kurz gesagt: Die Karmelitengasse verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen sowie den überregionalen Verkehr – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
- Innenstadtlage mit sensationellem Ausblick
- zeitnah verfügbar
- Ensembleschutz
- Einbauküche
- neue Küchenfliesen im Jugendstil-Look
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- hochwertiges Eichenparkett mit Fischgrätenmuster
- Achitektonische Treppe mit Empore vor dem Dachspitz
- Panzerglasscheiben am Boden mit Blick in das Untergeschoss
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich
- Aussenstellplatz (zzgl. 20.000 ,--€)
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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