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86343 KöNIGSBRUNN
Ruhige, helle Wohnung über 2 Etagen
364.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmer 3.5
Kaufpreis 364.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26122079

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1990

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

89,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

12.11.2029

Baujahr laut Energieausweis

1990

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gelungene Gestaltung über zwei Etagen. Das durchdachte Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und individuelle Wohnbedürfnisse harmonisch miteinander zu verbinden.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die zweite Ebene, die sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt, verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Zugang zum Treppenhaus und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €) und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage: Königsbrunn

Nahversorgung

Gastronomie
3,6
 / 5
Gesundheit
4
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Königsbrunn. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B17 sind die Augsburger Innenstadt sowie die Autobahnen A8 in Richtung München und Stuttgart und A96 in Richtung München und Lindau bequem erreichbar.

Der nahe gelegene Ilsesee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

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Ausstattung

  • ruhige Lage
  • gut geschnittener Grundriss über 2 Etagen
  • Eingangstür in beiden Etagen
  • großzügiger Wohn-Essbereich
  • Balkon Richtung Westen
  • Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
  • 2 Bäder, beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne und Handtuchheizkörper
  • Kellerabteil
  • Fahrradstellplatz im Keller
  • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,--)

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 397.015 EUR
Kaufpreis
364.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.740 EUR
3,50 %
Maklerprovision
12.995 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.460 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.820 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 99.254 EUR
Nettodarlehen: 298.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.792 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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86343 KöNIGSBRUNN

Ruhige, helle Wohnung über 2 Etagen

ca. 104 m² 3.5 Zimmer 364.000 EUR

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  • 86150 Augsburg