85049 INGOLSTADT
Großzügige und sonnige 3 ZKB Eigentumswohnung mit Lift (vermietet!!) in IN-West, nahe Klinikum
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 357.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26146018
Haustyp
Etagenwohnung
Stellplatz
6000 x Freiplatz, 1 EUR (Verkauf), 16000 x Tiefgarage, 1 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
04.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Fern
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Großzügige, sonnige und gepflegte Eigentumswohnung mit Lift in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Ingolstadt-West, nahe Klinikum. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 qm und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich, sowie offener Küche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2010 (Baujahr 2008 - 2010) und kann mit einem Personenaufzug erreicht werden. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung inkl. pflegeleichter Fliesenböden mit komfortabler Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein TG-Stellplatz (zzgl. 16.000,- €), sowie ein oberirdischer Pkw-Stellplatz (zzgl. 6.000,- €).
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher vorzugsweise als Kapitalanlage für Vermieter. Das Mietverhältnis besteht seit März 2023 mit einer derzeitigen mtl. Kaltmiete von 1.180,- € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung von 380,- €.
Lage: Ingolstadt
Lagebeschreibung
Diese Immobilie überzeugt unter anderem durch die sehr zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, sowie eine private Grund- und Mittelschule. Der Schulweg für Kinder ist somit fußläufig möglich, oder mit öffentlichen Verkehrsmittel im nahen Umfeld. Ebenfalls befinden sich sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc. in sehr guter Reichweite.
Ausstattung
- modernes, helles Wohnzimmer mit offener Küche
- überdachter Balkon zur sonnigen Westseite
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Personenaufzug
- 2 abschließbare Abstellräume im Keller
- 1 x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000,- €)
- 1 x oberirdischer Pkw-Stellplatz (zzgl. 6.000,- €)
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2. Obergeschoss
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